Uygun maliyetli bir mülk ararken, potansiyel arazi inşa etme teriminden sıklıkla bahsedilir. Pek çok ilgili taraf bu konuda gerçekten hiçbir şey hayal edemiyor. Yapı beklenti arsasının ne olduğunu ve klasik inşaat arsalarından nasıl farklılaştığını sizlere açıklayacağız.
Tanım
İnşaat beklentisi arazisi terimi, topluluk içindeki özel bir arazi alanını tanımlar. Bunlar, belirli bir kullanım tarihi olmaksızın gelecekteki gelişim için sunulan arazi parçalarıdır. Bunlar topluluk içinde kullanılan arazi kullanım planlarına dayanmaktadır. Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği'nin (ImmoWertV) Bölüm 5 Paragraf II'sine göre, gelecekte bu mülkler üzerinde gelişme beklenmesi muhtemeldir. Zamanlama yalnızca topluluk tarafından belirlenir. Bu nedenle mülk maliyetleri genellikle benzer konumlara göre önemli ölçüde daha düşüktür. Bununla birlikte, pek çok ilgili taraf arazi inşa etmemeye karar veriyor çünkü imarın iki yıl mı, yoksa on iki yıl içinde mi mümkün olacağına dair bir garanti yok.
Not:
Geliştirilmesi zaten planlanan ancak henüz doğrudan geliştirilmeyen arazi, tamamlanmamış arazi olarak sınıflandırılır. Geliştirme için bekleme mülkleri inşa etmekten önemli ölçüde daha kısa bir bekleme süresi sunarlar, ancak maliyeti daha fazladır.
Beklenen araziyi inşa etmek
Beklenen inşaat arazisinin kullanılabilmesi için öncelikle belediye tarafından inşaat arsası haline getirilmesi gerekiyor. Bu çeşitli faktörlere bağlıdır. Burada belirleyici olan belediyenin ilgili taşınmazı imar alanı olarak serbest bırakma kararıdır. Topluluğun konumuna ve kalkınma planına bağlı olarak bekleme süresi birkaç yıl, hatta on yıllar sürebilir. Mülkün alıcısı olsanız bile bunda hiçbir etkiniz yoktur. Arazi kullanım planlarına uygun olarak kullanılabilmesi için alanın resmi olarak ilçe ilan edilmesi de önemlidir. Mülk genişletildiyse son adım eksiktir: geliştirme. Genellikle aşağıdaki noktaların karşılanması gerekir:
- Su
- Atıksu
- Elektrik
- Telefon ve internet bağlantısı
- olası gaz boruları
Olası inşaat projeleri
İnşaat arazisini düzgün bir şekilde kullanmadan önce, hangi inşaat projelerinin gerçekten mümkün olduğu konusunda net olmalısınız. Daha önce de açıkladığımız gibi ilgili taşınmazın öncelikle belediye tarafından inşaat arsası olarak tescil edilmesi gerekiyor. Önceden herhangi bir şey inşa etmenize izin verilmiyor. Mülk üzerine inşa edilebilir hale geldiğinde tipik bina projelerine uygundur:
- Tek veya çok aileli ev
- Kütük evler
- Şehir Villaları
- şirket kurma
- Belirli büyüklükteki bahçe evi (genellikle 24 m²)
- Tatil evleri
Bu, gelecekteki inşaat arazileri için planlayabileceğiniz inşaat projelerinden yalnızca küçük bir seçkidir. Bu özelliklere uygun olmayan bina projeleri de bulunmaktadır. Bunlar arasında öncelikle tahsisli bahçelerin yanı sıra, üzerinde bina bulunmayan ve doğal çevreye uygun olarak tasarlanan alanlar da yer alıyor. Bu tür planlama çoğu zaman belediye arazi kullanım planlarına uymadığından bu inşaat projelerine uygun değildir. Diğer örnekler arasında şunlar yer alır:
- özel balıkçılık havuzları
- Doğal havuzlar
- Hayvanları gözlemlemek için planlar
- Ormancılık ve tarım projeleri
Not:
Bina beklenti arazisi, belediye sonradan mülk tipini değiştirmediği sürece artık tarım ve ormancılık amacıyla kullanılamaz. Bu durumda artık inşaat arazisi olarak kullanılamayacak olan alan ekilebilir arazidir.
Sıkça sorulan sorular
Bölgenin geliştirme maliyetlerini kim karşılayacak?
Geliştirme masrafları genellikle belediye ve alanın alıcısı tarafından karşılanır. Belediye masrafların en az yüzde onunu karşılamalıdır, ancak bu rakam yerel düzenlemelere bağlı olarak daha yüksek olabilir.
İnşaat arazisinde yıllık emlak vergisi var mı?
Evet. Bir mülkün üzerine bir yılda mı yoksa beş yılda mı inşa edileceği önemli değil. Emlak vergisi yıllık olarak ödenmektedir. Beklenen inşaat arazisi tarım veya orman arazisi olmadığından değerlendirme oranı B'yi beklemelisiniz. Bunun yüzde 1.050’ye kadar bir üst sınırı var. Kesin yüzde her belediye tarafından bağımsız olarak belirlenir.
Bu tür araziler için inşaat finansmanı elde etmek neden genellikle zordur?
Bu, mülkün geliştirme için hazır hale gelinceye kadar bekleme süresinden kaynaklanmaktadır. İnşaat arazisi inşa edilebilir bir mülke dönüştürülene kadar bu, birçok banka ve finansör için bir risk teşkil eder. Bu nedenle, çoğu durumda, gözünüz belirli bir mülkteyse öz sermaye yatırımı yapmak zorunda kalacaksınız.
