İster ev sahibi ister kiracı olun: Almanya'da her özel hane, halk arasında yağmur ücreti olarak da bilinen yağmur suyu ücretini ödemek zorundadır. Bu ücreti kim ödemek zorunda, nasıl hesaplanıyor ve bunun önüne geçmek mümkün mü?
Tanım
Yağmur suyu ücreti, atık su, tatlı su ve yağmur suyu olarak ayrılan ve ayrı ayrı hesaplanıp toplanan atık su ücretinin bir parçasıdır. Bu ücret aynı zamanda kanalizasyon sistemine boş altılan tüm yağmur suyundan alındığı için halk arasında "yağmur vergisi" olarak da anılmaktadır. Bu nedenle hesaplamaya yalnızca yapılaşmış ve mühürlü mülk alanları dahil edilmiştir.
Not:
Mühürsüz veya kötü mühürlenmiş alanlar vergiden muaftır. Burada yağmur suyu kanalizasyon sistemine akmıyor, bunun yerine toprağa sızıyor.
Kim ödüyor?
Almanya'da, ev sahipleri ve apartman sahipleri de dahil olmak üzere her özel hanenin yanı sıra her şirket ve kamu kurumu (yani belediye ve devlet şirketleri ve yetkilileri) yağmur suyu ücretini ödemek zorundadır. Kira sözleşmesinde buna uygun bir anlaşma yapılması koşuluyla, ev sahiplerinin ücreti işletme maliyetleri aracılığıyla kiracılara aktarmalarına izin veriliyor.
Not:
Bazı aksi yöndeki raporların aksine, mülk sahipleri ve ev sahiplerinin yağmur suyu ücretini vergilerinden düşmelerine izin verilmiyor. Bu yalnızca mülkünüzdeki kanalizasyon borularının temizliği ve bakımı için geçerlidir.
Olgunluk
Kural olarak yağmur suyu ücreti yılda bir kez alınır, ancak belirli miktar mülkünüzün kapalı alanına bağlıdır. Çatıyı da içeren kapalı alan ne kadar büyük olursa ödenecek miktar da o kadar yüksek olur. Ortalama olarak yağmur ücreti yıllık 150 ila 200 Euro civarındadır.
Hesaplama
Yağmur ücretinin hesaplanması karmaşıktır ve bu nedenle uygun uzmanlık bilgisine sahip biri tarafından yapılmalıdır. Ancak çoğu durumda hesaplama zaten belediyeler tarafından otomatik olarak yapılıyor ve belediyeler asf altlanmış ve dolayısıyla ücretle ilgili alanların oranını hava fotoğraflarına dayanarak hesaplıyor.
Asf alt alanları düşünün
- Çatı yüzeyleri (yeşil çatılar hariç)
- asf alt alanlar ve yollar
- asf alt kaplamalı garaj yolları ve park alanları (otoparklar dahil)
- Teraslar
- çakıl alanları
Bu alanlar toplandığında belirli miktarda yağmur suyu ücretinin temelini oluşturur,belediyelerin metrekare başına 0,70 Euro ile 2,00 Euro arasında ücret aldığıBu çok büyük olabilir 100 m2çatı alanı ve 54 m2 asf altlanmış ve döşeli alanları olan tek aileli bir ev için yaptığımız örnek hesaplamanın gösterdiği gibi finansal yük farklılıkları:
İpucu:
Sızdırmaz alanların boyutu çoğu durumda tam 10 m'ye yuvarlanır2, bizim durumumuzda ise 150 m'ye2.
| Şehir | Yağmur suyu ücreti oranı | Toplam maliyetler |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75.00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102.00 EUR |
| Hamburg | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Köln | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Dresden | 1, 56 EUR/m2 | 234.00 EUR |
| Münih | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlin | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Bypass
Birçok kişi kendilerine yağmur suyu ücretinden kaçınıp kaçınamayacaklarını ve nasıl kaçınabileceklerini soruyor. Aslında tam bir bypass genellikle mümkün değildir ancak aşağıdaki önlemlerle ücret az altılabilir:
- Asf alt alanların oranını mümkün olduğunca düşük tutun
- Yağmurun asf alt yüzeylerden kendi mülkünüzdeki çimlere veya çayırlara akmasını sağlayın, ör. B. Terası uygun şekilde eğimli hale getirerek veya çatıdan drenajlar kurarak
- çakıl veya çakıl bahçesi oluşturmayın
- Yeşil çatılar
Yeşil çatılar, yağışın bir kısmını emdikleri ve bu nedenle belediyelerin yeşillendirilmiş alanı toplam alanın bir yüzdesi olarak düştükleri için genellikle çok para tasarrufu sağlayabilir. Ancak mülkünüzün kanalizasyon sistemine bağlı olmaması veya yağmur suyunu toplamak için sarnıç kurmanız durumunda ücretten tamamen kurtulabilirsiniz.
İpucu:
Gölet inşa ederken de dikkatli olunması tavsiye edilir, çünkü belediyeye bağlı olarak burası aynı zamanda asf alt alan olarak da sayılabilir.
Sıkça sorulan sorular
Mühürsüz alan olarak kabul edilen şey nedir?
Tüm yeşil ve çimenlik alanlar, ekili süs ve faydalı bitki yatakları ve nadasa bırakılmış toprak gibi, mühürlenmemiş kabul edilir. Öte yandan, yağmur suyunun bir kısmının sızmasına izin veren malzemelerin sızdırmazlığının zayıf olduğu kabul edilir (ve bu nedenle genellikle yağmur suyu ücretinin küçük bir kısmı olarak sayılır). Bunlar arasında örneğin kum ve çakıl alanları, çim döşeme taşları, çim derz döşemeleri, çakıl tavanlar, ahşap ızgaralar ve kaldırımlar yer alır.
İlaçlanan yağış miktarı neden dikkate alınmıyor?
Oldukça basit: Bunu yapmak için kanalizasyon sistemine boş altılan yağmur suyunun miktarının bir şekilde ölçülmesi gerekir, ancak bu çok büyük bir çaba gerektirir ve hatasız gerçekleştirilemez. Bu çaba ücretin fiyatında önemli bir artışa yol açacağından yetkililer bu hesaplama şekli üzerinde anlaştılar.
