Kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, uygun bir mülk ararken kafa karıştırıcı terimlerle karşılaşacaksınız. Ham inşaat arazisinin neyle ilgili olduğunu ve satın alırken neden tasarruf edebileceğinizi buradan okuyun.
Bitmemiş inşaat arazisinin tanımı
İnşaata hazır arazilerin aksine, yasama organı, ham inşaat arazilerini, bir belediye tarafından herhangi bir tür kalkınma için resmi olarak tahsis edilmiş, ancak henüz geliştirilmemiş, gelişmemiş alanlar olarak anlıyor. İkincisi, su, kanalizasyon ve elektrik ile kamu tedarik ağına bağlantılar gibi gerekli altyapının veyaKarayolu ağına besleyici yoktur. Bitmemiş inşaat arazisinin özellikleri de
- İnşaat izinleri zaten mevcut olduğundan planlı imar güvence altına alınmıştır
- İnşaat arazisinin geliştirilmesi henüz gerçekleştirilmedi veya planlanmadı
- Bitmemiş inşaat arazisinin konumu, şekli ve boyutu (hala) yapısal kullanım için yeterince tasarlanmış olmayabilir
Not:
İnşaata hazır arazi ise halihazırda tamamen imarlıdır ve hazırlanan planlara göre geliştirilebilir.
Yasal dayanak
Bitmemiş inşaat alanı kavramı aşağıdaki yasal düzenlemelerde kesin olarak tanımlanmıştır:
- § Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği (ImmoWertV) 5 Paragraf 3
- §§ Bina Kanunu (BauGB) 30, 33 ve 34
Bu tanımlara göre resmi olarak kullanıma yönelik ham inşaat arazisi geliştirme zorunluluğu bulunmaktadır. Bitmemiş inşaat arsası satmak isteyen kişinin ya tedarik ağına bağlantıyı kendisinin sağlaması ya da arsayı inşaata hazır arsanın yani bitmiş inşaat arsasının değerinin altında bir satış fiyatına satması gerekir.
İpucu:
Almanya'da mülkler dört geliştirme aşamasına ayrılmıştır; inşaata hazır araziden önceki üçüncü aşamaya ait tamamlanmamış inşaat arazisi (4. aşama). Bu, ham inşaat arazisinin, inşa edilmesi beklenen araziden inşaata hazır araziye kadar bir ara adım olarak kabul edildiği anlamına gelir.
Brüt ve net tamamlanmamış inşaat alanı arasındaki fark
Yasama organı aynı zamanda brüt ve net ham inşaat arazileri arasında da ayrım yapıyor. Brüt tamamlanmamış arazi, tamamlanmamış arazi anlamına gelir:
- ayrıca planlama alanının özellikle kalkınma için gerekli olan ortak alanlarını da içerir
- kalkınma planı açısından yalnızca yasal olarak bağlayıcıdır
Öte yandan, net ham inşaat alanı, alanlar bu aşamada geliştirme için zaten devredildiğinden, yalnızca henüz geliştirilmemiş inşaat arazilerini ifade eder.
Sıkça sorulan sorular
Bitmemiş inşaat arazisi ile inşaat arazisi arasındaki fark nedir?
Bitmemiş inşaat arazisi ile müstakbel inşaat arazisi arasındaki en büyük fark yasal kesinlikte yatmaktadır: Müstakbel inşaat arazisi söz konusu olduğunda, yalnızca bir noktada üzerine inşaat yapılmasına izin verileceğini tahmin edebilirsiniz - ancak bu kesin değildir. Bu, tamamlanmamış inşaat arazileri için farklıdır; burada inşaat kanunu zaten mevcuttur ve bu nedenle artık spekülatif değildir. Bu nedenle tamamlanmamış inşaat arazisi de 3. seviyenin bir parçasıdır, inşaat arazisi ise 2. seviyedir ve satın alınması önemli ölçüde daha ucuzdur.
Bitmemiş inşaat arazileri nasıl vergilendirilir?
Emlak vergisi kanunu açısından, tamamlanmamış inşaat arazileri - tıpkı inşaat arazileri gibi - gelişmemiş mülk olarak kabul edilir ve bunun için emlak vergisi formunda "emlak vergisi B" uygulanır. Yasal tanıma göre bu, (henüz) imar edilmemiş ve imara uygun durumda olan arazi anlamına gelir.
Tamamlanmamış arazilere hangi emlak vergisi uygulanır?
Gelişmemiş mülkler için gelişmiş mülklere göre daha düşük emlak vergisi vardır. Kesin miktar, bir belediye içindeki mülklerin ortalama değeri olan arazi değerine göre belirlenir. Bu her yıl yeniden tanımlanır ve sorumlu makamların kullanımına sunulan standart arazi değeri haritalarında görüntülenebilir. Ayrıca tamamlanmamış arazilerin değeri de bilirkişilerden oluşan bir heyetten alınabiliyor.
