Bir ağaç komşu mülkte büyüyüp büyürse, kısa sürede büyük bir sıkıntı haline gelebilir. Çünkü gölgeler, kaygan sonbahar yaprakları ve düşen meyveler mülkiyet sınırı tanımaz. Neyse ki buna son verebilecek yasal düzenlemeler var.
Kendi mülkünüzde ücretsiz ağaç dikimi
Temelde her mülk sahibi dilediği zaman mülkünü kendi fikirlerine göre tasarlamakta özgürdür. Aynı zamanda çok uzun büyüyebilen ağaçlar dikmek de öyle. Ancak çevredeki mülk sahiplerinin, ağacın çok uzun olması nedeniyle önemli bir dezavantaja maruz kalmaması gerekiyor. Bu nedenle ağaç diken herkesin mülk sınırına olan minimum mesafeleri, maksimum ağaç yüksekliklerini ve zorunlu budama işlemlerini bilmesi ve elbette bunlara uyması gerekir.
Yönetmelik ülke çapında tutarsız
Ağaç dikerken yasal olarak neyin izin verildiğine gelince, bahçe kanunu ve komşu kanunundan sıklıkla bahsedilir. Her ikisi de biraz karmaşık çünkü gerçekte var değiller. Yaygın olarak bahçe hukuku veya komşu hukuku olarak adlandırılan şey, geçerli olan farklı kanunların, yönetmeliklerin ve içtihatların bir karışımıdır. Her federal eyaletin, bazıları büyük ölçüde farklılık gösteren kendi yasa ve düzenlemeleri vardır. Bu düzenlemelerin özü, mülk sınırına olan minimum mesafedir ve ağaç boyutu sınırlaması da buna bağlıdır.
İpucu:
Ayrıca konut gelişiminize yönelik bina planlarına da göz atın. Dikilecek ağaç türleri genellikle burada listelenir.
Federal eyaletlerin hükümleri
Federal eyalete göre ağaç yüksekliği ile minimum dikim mesafesi arasındaki bağlantı:
| Devlet | Ağaç yüksekliği ve minimum dikim mesafesi |
|---|---|
| Bavaria |
– 2 m'den alçak: 0,5 metre – 2 m'den büyük: 2 metre |
| Baden-Württemberg |
– 1,8 m'den alçak: 1 metre – zayıf çekirdekli ve sert çekirdekli meyve ağaçları: 2 metre – orta boy ağaçlar, aşılı meyve ağaçları: 4 metre – büyük ağaçlar (kozalaklı ağaçlar ve orman ağaçları): 8 metre – diğer tüm ağaçlar: 3 metre |
| Berlin |
– Standart gövdesi olmayan meyve ağaçları: 1 metre – büyük, güçlü ağaçlar: 3 metre – diğer tüm ağaçlar: 1,5 metre |
| Brandenburg |
– Meyve ağaçları: 2 metre – diğer tüm ağaçlar: 4 metre – boyun en az üçte biri |
| Hesse |
– güçlü büyüyen ağaçlar: 2 metre – Meşe, ıhlamur ağaçları, kavaklar, ceviz ağaçları: 4 metre – kuvvetli büyüyen yumuşak çekirdekli meyve ağaçları ve rafine ceviz ağaçları: 2 metre – diğer tüm ağaçlar: 1,5 metre |
| Aşağı Saksonya, Rhineland-Pfalz, Thüringen ve Saarland |
– 1,2 m'den alçak: 0,25 metre – 2 m'ye kadar: 0,5 metre – 3 m'ye kadar: 0,75 metre – 5 m'ye kadar: 1,25 metre – 15 m'ye kadar: 3 metre – 15 m'den yüksek: 8 metre |
| Kuzey Ren-Vestfalya |
– zayıf çekirdekli meyve ağaçları: 1 metre – orta boyda büyüyen meyve ağaçları: 1,5 metre – güçlü büyüyen meyve ağaçları: 2 metre – diğer güçlü ağaçlar: 4 metre – diğer tüm ağaçlar: 2 metre |
| Saxony |
– 2 metreden alçak: 0,5 metre – 2 metreden fazla: 2 metre |
| Saxony-Anh alt |
– 1,5 m'den alçak: 0,5 metre – 3 m'ye kadar: 1 metre – 5 m'ye kadar: 1,25 metre – 15 m'ye kadar: 3 metre – 15 m'den yüksek: 6 metre |
| Schleswig-Holstein | Mülk sınırına olan minimum mesafe, ağacın toplam yüksekliğinin üçte biri olmalıdır. |
Diğer federal eyaletler
Mecklenburg-Batı Pomeranya, Bremen ve Hamburg'da şu anda ağaç yüksekliği ve minimum mesafeyle ilgili herhangi bir yasa yoktur.
İpucu:
Bremen'deki bir araziye ağaç dikmek istiyorsanız, mahkeme kararlarında sıklıkla atıfta bulunulduğu için komşu Aşağı Saksonya eyaletinin yönetmeliklerine uymalısınız.
İhlal durumunda haklar
Komşunuzun ağacı mevcut düzenlemelere göre çok yakın ve/veya çok yüksekse, masrafları kendisine ait olmak üzere ağacı kaldırmasını veya izin verilen yüksekliğe kadar kesmesini talep edebilirsiniz. Ancak sonuçta ağaçların kaldırılmasını sağlayıp sağlayamayacağınız başka bir konudur; sonuçta ağaçlar da belirli bir düzeyde korumadan yararlanır. Ağacın binanız için tehlike oluşturduğu kanıtlanırsa büyük bir şansınız var.
Sınırlamaların bariyeri
Davacının olmadığı yerde hakim de yoktur. Bu söz mahalle hukuku için de geçerlidir. Komşunuz belirtilen minimum mesafeye ve izin verilen maksimum ağaç yüksekliğine uymuyorsa, erkenden şikayette bulunmalısınız. Huzurlu bir komşuluk adına onunla dostane bir anlaşmaya varabilirsiniz. Aksi takdirde, sorumlu makama itirazda bulunmanız gerekir. Ancak ağacın beş yıl boyunca atıl bir şekilde büyümesini izlerseniz iddialarınız zaman aşımına uğrar.
Sıkça sorulan sorular
Çok uzun ve mülk sınırının üzerinde bulunan ağaçlara ne dersiniz?
Mülk sınırındaki bir ağaç her iki mülk sahibine de aittir. Eğer kesmek veya kesmek istiyorsanız komşunun da rızasını almanız gerekir. Aksi takdirde sizden tazminat almaya hak kazanır.
Çok uzun ve mülk sınırının üzerinde bulunan ağaçlara ne dersiniz?
Mülk sınırındaki bir ağaç her iki mülk sahibine de aittir. Eğer kesmek veya kesmek istiyorsanız komşunun da rızasını almanız gerekir. Aksi takdirde sizden tazminat almaya hak kazanır.
Komşunun ağacı mülkümün üzerinden sarkıyor, onu kendim kesebilir miyim?
Komşunuza makul bir süre içinde ağacı kendisinin kesme fırsatını vermelisiniz. İki talepten sonra cevap vermezse ve somut bir tehlike mevcutsa, mevcut içtihatlara göre dalları kendiniz kesmeniz yasaldır.
Komşumun ağacı benden çok fazla ışık alıyor, kesmekte ısrar edebilir miyim?
Yasal olarak garanti altına alınan bol ışık hakkı yoktur. Ağacın yürürlükteki yasalara göre doğru konumlandırılması durumunda kesilmesini talep edemezsiniz.
