Bahçe tasarımınızda çit neredeyse çim kadar önemlidir. Yetkisiz kişilerin mülkünüze girmesini engeller ve gizliliğinizi korur. Kendi bahçenizi en iyi şekilde kullanabilmeniz için çitler genellikle doğrudan mülk sınırına dikilir ve bu çoğu durumda memnuniyetsizliğe, öfkeye ve hatta tartışmalara neden olur. Peki sınırda gerçekte ne inşa edebilirsiniz ve gerçek bir çit yapılmasına gerçekten izin veriliyor mu? Yasal çerçeve ve farklı bakış açıları hakkında bilgi veriyoruz.
Özel hukuk ve kamu hukuku
Alman hukukunda birçok konu ve hatta bireysel durumlar için neye izin verildiği ve nelerin verilmediği belirtilmiştir. Ancak her şeyin açıkça tanımlandığını ve kolayca okunabileceğini düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Çünkü farklı hukuk alanlarının aynı konuya bakış açıları vardır ve çok farklı sonuçlara varılabilir. Mülk sınırındaki çit söz konusu olduğunda en büyük fark, özel hukuk ve kamu hukuku olarak temel ayrımdır.
Kamu Hukuku
Devlet ile bir birey (bizim durumumuzda bahçe çitinin yaratıcısı veya sahibi) arasındaki hukuki ilişkiler burada düzenlenmektedir. Prensip gereği burada devletin sorumluluk alanı içinde yaşayan herkesin uyması gereken izinler ve yasaklar açık bir şekilde tanımlanıyor. Bizim durumumuzda sınırdaki çitten etkilenebilecek aşağıdaki mevzuat kamu hukuku sayılmaktadır:
- İnşaat planlama kanunu
- İnşaat düzenlemeleri
- Trafik Kanunu
Özel Hukuk
Bunun aksine özel hukuktur. Özel tarafların, yani kişilerin, kişi gruplarının veya kuruluşların birbirleriyle nasıl etkileşimde bulunduğunu düzenler. Saat yalnızca denetim rolünde aktif olup, bu hakkın uygulanması dışında kendi çıkarları olan ayrı bir taraf olarak görünmemektedir. Mülk sınırının çitle çevrilmesi söz konusu olduğunda bu öncelikle mahalle kanunudur.
İzin verildi mi verilmedi mi?
– Hukuk sektörünün bu konuda söylediği bu –
Artık tamamen farklı kategorilerden kaç hukuk alanının "Mülkiyet hattına çit çekebilir miyim?" basit sorusunun yanıtında söz sahibi olmak istediği ortaya çıktı. muhtemelen net değil ve her şeyden önce basit olan cevap verecektir. En iyisi adım adım ilerleyip tek tek konu alanlarına ayrı ayrı bakmak:
1. Bina planlama kanunu
Bina Yönetmeliği (BauGB) burada geçerlidir. Ve bu Almanya'nın her yerinde aynıdır. Bu yasa çitler, duvarlar veya diğer sözde "kapalı yapılar" ile ilgili herhangi bir spesifikasyon getirmemektedir. Ancak imar planları buna dayanıyor ve bunu şimdiye kadar inşa etmiş olan herkes kesinlikle bilecektir. İmar planları İmar Kanunu'nun 8'den 10'a kadar olan paragraflarında düzenlenmiş olup, Bölüm 30'da bu şekilde oluşturulan arazi kullanım planlamasının uygulanmasına ilişkin temel bilgiler de verilmektedir. Geliştirme planları aşağıdakilere ilişkin spesifikasyonlar içerebilir:
- çitlerin genel olarak izin verilebilirliği
- İzin verilen çit sistemlerinin türü, malzemesi ve görünümü
- Yükseklik sınırları
- Çitlerden arındırılması gereken alanlar.
Yani kendi arsanız için bir imar planı varsa, konu çitleme olduğunda genel olarak neyin mümkün olduğunu ve neye izin verilmediğini kolayca görebilirsiniz. Çok nadiren, mevcut soruya yanıt olarak, mülk sınırında inşaatın gerçekten yapılıp yapılamayacağı veya sınır mesafesinin korunması gerekip gerekmediği konusunda doğrudan spesifikasyonlar var mı?
İpucu:
İmar planında çitle ilgili bilgi yoksa umutsuzluğa kapılmanıza gerek yok. Bu basitçe, bina planlama kanununun burada herhangi bir gereklilik veya kısıtlama getirmediği anlamına gelir.
2. İnşaat yönetmelikleri
Bina planlama kanununun aksine, inşaat yönetmelikleri neyin inşa edilebileceğini değil, nasıl inşa edilmesi gerektiğini düzenler. Bu hukuk alanı eyalet inşaatı düzenlemeleri olarak adlandırılan düzenlemede düzenlendiğinden, her federal eyalet kendi gerekliliklerini belirleyebilir. Bununla birlikte, genellikle tüm spesifikasyonların çoğunluğunu sağlayan model oluşturma düzenlemelerine dayanmaktadır. Burada bahçe çitleri hakkında bilgi arayanlar sınırların kabul edilebilirliğine dair hiçbir şey bulamayacaktır. Ancak imar planında çitlere ilişkin tasarım şartnameleri mevcutsa, hukuki açıdan bunlar imar mevzuatından kaynaklanmaktadır, dolayısıyla bütünlüğün sağlanması adına burada belirtilmeleri gerekmektedir.
İpucu:
Devlet imar düzenlemelerindeki yasal bir hile, sözde muafiyet başvurusudur. Bir imar planı, mülkiyet sınırına çit yapılmasını yasaklıyorsa, bu yasağın muafiyeti için başvuruda bulunabilirsiniz. Makul bir neden ile çitlemenizi isteğiniz doğrultusunda uygulayabilirsiniz.
Eyaletten eyalete
Sorumuzun cevabı değil ama yine de model inşaat yönetmeliğine ve uygulamaya konulan hemen hemen tüm eyalet imar yönetmeliklerine göre çitlerin bir dereceye kadar hiçbir prosedüre gerek kalmadan inşa edilebileceğini bilmek yine de güzel. Bu, önce bir başvuruda bulunmanıza gerek kalmadan çitinizi oluşturabileceğiniz anlamına gelir. Bir istisna dışında, yazının yeri duruma göre değişse de içerik tutarlıdır:
a) 2,00 m yüksekliğe kadar işlem özgürlüğü
Hem model bina yönetmeliği hem de hemen hemen tüm diğer imar yönetmelikleri, 2,00 metre yüksekliğe kadar bahçe çiti yapımı için usul özgürlüğü vermektedir. Bununla ilgili bilgileri örneğin aşağıdaki paragraflarda okuyabilirsiniz:
- Model oluşturma düzenlemeleri §61
- Bavyera Yapı Kodu §58
- Hessian inşaat düzenlemeleri §63
- Rhineland-Palatinate Eyaleti İnşaat Kodu §62
b) Genel usul özgürlüğü
Baden-Württemberg, inşaat başvurusu olmadan inşa edilebilecek çitler için üst yükseklik sınırını yasal metninden kaldıran tek federal eyalettir. Burada, §50'ye göre, diğer kabul edilebilirlik kriterlerinin karşılanması koşuluyla, başvuru yapmadan her tür ve boyutta kapalı alan inşa etmenize izin verilmektedir.
İpucu:
Bu yüzden rakam içeren bir paragraf aramak yerine, ilgili eyalet imar düzenlemelerinin içindekiler tablosundaki usul özgürlüğü anahtar kelimesini aramaya değer!
3. Trafik Kanunu
Bir cadde kavşağında yaşıyorsanız, doğrudan sınıra dikilen bir çit, kavşak alanına giren araçların görüşünü engelliyor olabilir. O zaman trafik kanunu sorunları çitlerinizin yasaklanması anlamına gelebilir. Durumun sizin için de böyle olup olmadığına kendiniz karar vermek zorunda değilsiniz. Bir kalkınma planı varsa bu özellikle kolaydır. Bu aynı zamanda trafik kanunu konularını da ele alıyor ve görünürlüğün engellenmesi durumunda çitlerin nereye dikilebileceğini ve her şeyden önce nereye dikilemeyeceğini açıkça belirtiyor.
Trafik hukukunda ne var?
İmar planında bu hüküm yer almıyorsa yerel asayiş müdürlüğüne hızlı bir araştırma yapmakta fayda var. Bu otoritenin çalışanları, planınıza aykırı bir durum olup olmadığını size hızlı bir şekilde söyleyebilir. Ancak yazılı bir yasal dayanağı kendiniz aramaya başlarsanız, trafik hukukuyla ilgili bilginiz olmadan ne yazık ki çok az başarı elde edersiniz. Trafik hukukunda, kendine has düzenlemeleri olan sayısız bireysel konu alanı bir araya gelerek tutarlı bir hukuk alanı oluşturur. Eskriminiz için olası kısıtlamalar, örneğin trafik hukukunun şu alanlarından kaynaklanabilir:
- Karayolu Trafik Kanunu
- Yol trafik düzenlemeleri
- Eyalete özgü düzenleyici kanun, örneğin Devlet İdari Suçlar Kanunu
- Topluluğa özgü kanunlar ve düzenlemeler
Gördüğünüz gibi, burada bazıları federal, eyalet ve hatta belediyeye ait olan çok çeşitli yasal standartlar söz konusudur. Topluluğunuzda merkezi bir irtibat kişisinin bulunması fırsatından yararlanın ve sorunlardan kaçının çünkü ilgili tüm konu alanlarını aklınızda bulundurmak zorunda değilsiniz!
Artık devletin bahçe çitinize doğrudan yasak getirebileceği tüm alanları kapsadık. Alt alanlardan yalnızca birinin olumsuz sonuç alması, inşaatı sizin için imkansız veya en azından kabul edilemez hale getirmek için yeterlidir.
Özel hukuk – esnek ve duruma özel
Özel hukukta tamamen farklı görünüyor, dolayısıyla komşu hukukta bahçe çitleri söz konusu olduğunda sizin için. Eskrim olarak neye izin verildiğine ilişkin net yönergeler vardır, ancak yönergeler - yine eyalet yasasıdır - eyaletten eyalete büyük ölçüde farklılık gösterir. Bu nedenle, herhangi bir zorluğu ortadan kaldırabilmek için kendi federal eyaletinizin komşu yasalarına mutlaka göz atmaya değer. Ancak Medeni Kanun'un ilgili 903'ten 924'e kadar olan bölümleri çitler hakkında herhangi bir özel açıklama yapmadığından, bu konuyla ilgili tek tip bir federal yasa yoktur.
Baden-Württemberg ve Berlin federal eyaletleri burada çitlerle ilgili kısıtlamalara ilişkin aşırı ve birbirine oldukça zıt örnekler olarak kısaca sunulacak.
a) Baden-Württemberg:
- İzin veriliyor: 1,50 m yüksekliğe kadar doğrudan sınırda çit örülmesi
- ayrıca izin verilir: sınır mesafesi en azından 1,50m sınırını aşıyorsa daha yüksek sistemler
- Örnek: 1,50 m sınırını aşmak=0,50 m olduğundan, 0,50 m sınır mesafesiyle 2,00 m yüksekliğe izin verilir
- Örnek: 0,20 m sınır mesafesiyle 1,80 m yüksekliğe izin VERİLMEZ, çünkü sınır mesafesi yalnızca 1,50 m sınırının 0,20 m aşılmasına izin verir, ancak gerçekte 0,30 m vardır
Bu basit kurallara sadık kalırsanız, komşunuz çitinize katlanmak zorunda kalacak ve buna karşı herhangi bir işlem yapamayacak.
DİKKAT:
Komşu hukukun bu kurallarına ek olarak, kamu hukuku konularına da uyulması gerektiğini unutmayın!
b) Berlin:
- yüksekliğe bağlı olarak korunacak mesafe hakkında bilgi yok
- AMA: komşu isterse çit çekmek zorunludur(!!)
- Yerel standartlara uygun, yani bölgedeki mevcut çitlerin tipine ve boyutlarına göre çit yüksekliğini içeren tasarım
- karşılaştırılabilir nesneler olmadan, yaklaşık 1,25 m yüksekliğinde zincir bağlantı çiti
Artık ilgili eyalet komşuluk kanunundan nispeten yönetilebilir bir sorgu kataloğu üzerinde çalışabilir ve sonunda sizin için olumlu veya olumsuz bir sonuca ulaşabilirsiniz. Sınırda inşaat yapmanıza izin verilirse endişeniz iyidir ve harekete geçebilirsiniz. Ancak projeniz bu noktaya kadarki hukuki olanaklara uymuyorsa hemen umutsuzluğa kapılmamalı, özel hukuk tanımına bir kez daha bakmalısınız:
- özel taraflar arasında geçerlidir
- Devlet yalnızca yaptırım otoritesi olarak müdahale eder
- İhlallerin kovuşturulması kişinin kendi inisiyatifiyle değil, yalnızca bildirim üzerine gerçekleştirilir (!)
Bu noktada bir şey çok açık bir şekilde ortaya çıkıyor: komşu yasalara uyulmaması durumunda devlet müdahale ediyor ve cezalandırıyor. Ancak bunu ancak dezavantajlı komşusu durumu bildirip destek isterse yapıyor. 2,00 m yüksekliğindeki çitiniz doğrudan mülk sınırı üzerindeyse komşunuz şikayette bulunabilir ve devlet sizden çitin kaldırılmasını isteyecektir. Ancak: Komşunuzun bunu yapmasına gerek yok! Eğer sizin eskriminizi kabul ederse, herhangi bir işlem yapmanıza gerek kalmadan sizden daha yüksek eskrim yapılmasına tahammül edebilir. Çünkü komşuluk kanunu her komşuya belli bir korunma hakkı tanıyor ama bu korumadan yararlanma zorunluluğu yok.
İpucu:
Öyleyse çitinizi planlarken, komşunuzla erkenden konuşun ve onunla bir sorunu olup olmadığını öğrenin, hatta belki de her iki mülkün ayrılmasını da memnuniyetle karşılayın. Durum böyleyse, komşu hukuku güvenle göz ardı edebilir ve halihazırda ele alınan kamu hukuku konularını açıklığa kavuşturabilirsiniz!
Sonuç: Evet mi hayır mı?
Sonuç olarak, doğrudan sınıra çit çekilmesine izin verilebilir mi sorusuna net bir şekilde cevap verilemez. Bunun yerine, sonuçta güvenilir bilgiye yol açan çeşitli sorgu kriterleri varsa, yanıt evet şeklinde kalır. Bu nedenle satın almadan veya sözleşmeyi bir esnafa vermeden önce dikkatlice kontrol edin.
