Potansiyel kiracıların ve alıcıların mülk hakkında net bir fikre sahip olması için bir emlak ilanı mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Oda sayısı ve açıklamaları çok önemli bir rol oynuyor.
Odanın tanımı
Oda dairenin kapalı bir parçasıdır. Kural olarak odaların duvarları, zeminleri, kapıları ve tavanları vardır. Odaların genellikle kendi pencereleri vardır ancak bu bir zorunluluk değildir. Bireysel odalar oturma ve/veya dinlenme alanı olarak hizmet vermektedir.
Genel olarak odaların şu odaları içerdiği söylenebilir:
- Oturma odası
- Yatak odası
- Çocuk odası
- Çalışma odası
- Yemek odası
Apartman reklamlarında bu odalar genellikle birbirine eklenir ve daha sonra toplam sayılarına göre listelenir - örneğin 1 odalı daire veya 2 odalı daire. Hangi odaların dahil olduğu genellikle apartman ilanında da tartışılır.
Neler oda sayılmaz?
Bir apartman dairesi genellikle sadece farklı odalardan değil aynı zamanda diğer odalardan da oluşur. Bu kategori, banyolar gibi bariz bir şekilde ikamet amacına hizmet etmeyen odaları içerir. Ayrıca aşağıdaki odalar oda sayılmaz:
- Mutfak
- Banyo/Duş
- Koridor
- Depo odası
- Garaj
- Kaldırma mili
Özel durum: mutfak-oturma odası
Günümüzde giderek daha fazla daire mutfak-oturma odasıyla donatılıyor. Burası aynı zamanda oturma odası ve salon olarak da hizmet veren bir mutfak. Örneğin mutfak oturma veya yemek odasıyla aynıysa bu durum geçerlidir. Reklamlarda mutfak-oturma odaları “sıradan” oda sayılarak toplam oda sayısına dahil ediliyor. Bunların bir odanın "tamamı" olarak değil de "yarısı" olarak listelenmesi alışılmadık bir durum değil.
Tüm odalar ve yarım odalar
Bazı apartman reklamlarında odalar “tam” ve “yarım” odalara ayrılıyor. Buna sadece mutfak-oturma odaları değil, aynı zamanda yatak odası veya yemek odası gibi daha küçük, sıradan odalar da dahildir. Burada belirleyici faktör ilgili odanın büyüklüğüdür:
- tüm oda: 10 m²'nin üzerinde
- yarım oda: en az 6 m², 10 m²'den küçük
- Mutfak-oturma odaları genellikle yarım oda olarak sayılır
“Yarım odalara” ilişkin direktif Mart 1951'de tanıtıldı veDIN 1283'da düzenlendi, ancak 1980'de yürürlükten kaldırıldı. Dolayısıyla bu, kira kanununa göre geçerli bir tanım değil, daha ziyade küçük odalar için kullanılan günlük dilde kullanılan bir terimdir. Dolayısıyla güvenilir bir yönlendirme sunmasa da apartman ilanlarında hala yaygın bir uygulamadır.
