Yeni bir bina inşa etmek istiyorsan bir parça araziye ihtiyacın var. Büyüklük, konum ve en önemlisi satın alma fiyatı, gelecekteki ev sahibi için bir mülk seçerken belirleyici kriterlerdir. Peki buna gerçekten güvenli bir şekilde güvenebilir misiniz? Peki ya dünyanın daha derin katmanları? Hangi önemli rolü oynuyorlar? Bir toprak raporu, içerdiği bilgilerle yeterli planlama güvenliği sağlamalıdır.
Toprak raporu nedir?
Yer altı raporu, toprağın yapısı ve inşaat alanı olarak uygunluğu hakkında bilgi sağlayan bir rapordur. Şantiyenin keşif ve inceleme sonuçlarını içerir. Aynı zamanda bu sonuçların uzman tarafından uzman tarafından değerlendirilmesini ve binanın planlanması için ortaya çıkan sonuçları da içerir. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki bilgileri içerir:
- toprağın taşıma kapasitesi
- Yer altı suyu hakkında bilgi
- Jeolojinin tanımı
- olası ekolojik yükler
- Toprağın süzülme yeteneği ve dona karşı direnci
- Toprak türü ve toprak sınıfı
- Binanın yalıtımına ilişkin özellikler
Toprak raporu, inşaat başlamadan önce inşaat alanının jeolojik özellikleri hakkında zamanında bilgi sağlar ve böylece inşaatçıya planlama güvenliği sağlar.
Yer altı suyunun neden olabileceği sorunlar
Yeryüzünün daha derin katmanlarındaki yer altı suyu, inşa edilen binalarda sorunlara neden olabilir. Bu nedenle inşaat başlamadan önce davranışının araştırılması önemlidir. En büyük sorun, binanın contalarına baskı yapan basınçlı sudur. Bu özellikle sızıntı suyunun iyi bir şekilde tahliye edilemediği veya yer altı suyu seviyesinin genellikle yüksek olduğu durumlarda geçerlidir. İnşaat başlamadan önce bunun bilinmesi durumunda uygun önlemler alınabilir. Örneğin bir mahzenin duvarlarının nemlenmemesi için drenaja ihtiyacı vardır. Ancak bodrum katı olmayan evler bile topraktaki suya karşı güvenli değildir ve uygun önlemlerin alınması gerekir.
Zehirli kirlenmiş bölgeleri tespit etme
Gelecekteki inşaat alanı halihazırda ticari alan olarak kullanılmışsa, kirlenmiş alanlar açısından toprak iyice incelenmelidir. Toprakta hâlâ zehirli maddelerin bulunması mümkündür. Kirliliğin giderilmesinden mülk sahibi sorumludur. Gelecekteki bir inşaatçı olarak yüksek imha maliyetlerinden kaçınmak istiyorsanız, satın almadan önce netlik elde etmek en iyisidir. Bir toprak raporu burada kesinlik sağlayabilir. Ancak bu inceleme, toprak raporu için yapılacak toprak incelemesinin bir parçası olarak zorunlu değildir. Yalnızca kirlenmiş alanlardan şüphelenilen mülkler için gereklidir. Firmaların bu özellikler üzerinde çevreye zararlı maddelerle çalışmış olması halinde durum böyledir. Güvenli tarafta olmak istiyorsanız bu ek hizmeti sipariş etmelisiniz. Özellikle büyük bir araziye mutfak bahçesi ekilecekse, insan sağlığını tehlikeye atmayacak şekilde toprağın kalitesinin saf olması gerekir.
Duds, eski bir sorun
İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma pek çok uçak bombası, fark edilmeden yeryüzünde hareketsiz duruyor. Onlarca yıl sonra bile birçoğu hala tehlike oluşturmaya devam ediyor. Şehirlerdeki mülkler özellikle etkilenmektedir. Hatta bazı belediyelerde mülkün belirlenmiş şüpheli alanlarda bulunup bulunmadığını araştırma zorunluluğu bile bulunmaktadır. Denetim masrafları genellikle mülk sahibi tarafından karşılanır. Bu maliyetlerin yanı sıra patlamamış bombanın etkisiz hale getirilmesine kadar geçen sürenin de belirli alanlarda dikkate alınması gerekiyor. Bu nedenle bu olasılığı zamanında hesaba katmak mantıklıdır.
Toprak etüdü zorunlu mu?
Her yapının, altındaki zemine dayanan önemli bir ağırlığı vardır ve bu ağırlık tarafından güvenilir bir şekilde desteklenmesi gerekir. Bunu yapmak için seçilen alt toprağın planlanan inşaat projesi için yeterince sağlam olup olmadığını bilmeniz gerekir. Aksi takdirde yeni binaya ve muhtemelen komşu binalara zarar verme riski vardır. Zemin raporunun resmi adı olan jeoteknik rapor bu nedenle inşaat projelerinin planlanması ve uygulanması için önemli bir temel oluşturur. Öncelikle temelin statiğini ve gücünü hesaplamak için bir temel görevi görür. Bu nedenle, 2008'den bu yana Almanya'daki inşaat yönetmelikleri, inşaat projesinin beklemede olduğu tüm gelişmemiş mülkler için bir zemin raporu zorunlu kılmaktadır. Bu yükümlülük hali hazırda geliştirilmiş olan mülkler için geçerli değildir.
Not:
Komşu bir mülk üzerinde yapılan toprak testlerinden sonuç çıkarmak yeterli değildir. Küçük mesafelerde bile ciddi sapmalar mümkündür, bu nedenle her mülk için ayrı bir toprak testi yapılması gerekir.
Şantiye sahasından kaynaklanan tüm riskler inşaatı yapan yani mülk sahibine aittir. Her ev inşaatçısı bununla zamanında ilgilenmeli ve uygulamayı ve maliyetlerin üstlenilmesini açıkça düzenlemelidir. Bu nedenle, satın almadan önce arazinin inşa edilebilir olduğundan emin olmak için satıcıya toprak raporu yaptırmanız tavsiye edilir. Bir satıcı olarak, fiyat görüşmelerine kolayca dahil edilebileceği için bir inşaat raporu hazırlamanız da tavsiye edilir.
Toprak raporunun faydaları nelerdir?
Toprak testi sorunlu bir inşaat alanını ortaya çıkarırsa, inşaat projesinin mutlaka terk edilmesi gerekmez. Belirlenen sorunlardan, yeni binaya uzun vadeli, güvenli bir temel sağlayacak inşaat önlemleri çıkarılabilir. Araştırmanın sonuçları planlamadan önce biliniyorsa, bu durum zamanında uyumlu hale getirilebilir. Gereken her önlem inşaatın genel maliyetini artırır. Kapsama bağlı olarak bu maliyetler o kadar yüksek olabilir ki, inşaat artık mümkün olmayabilir veya finansal nedenlerden dolayı artık değerli olmayabilir.
Toprağın niteliği bilinmeden ve gerekli koruyucu önlemler alınmadan bir bina inşa edilirse bu durum yüksek takip maliyetlerine neden olabilir. Örneğin nemli duvarlar, sağlık açısından sonuçlarının yanı sıra, çıkarılması da yoğun emek gerektiren ve pahalı olan küf oluşumuna yol açar. Sarkma veya çatlaklar da ortaya çıkabilir. Toprak altı raporu, daha sonra ortaya çıkacak bu kusurları ve bunların ortadan kaldırılmasına yönelik hesaplanamaz takip maliyetlerini önlemek için yararlı bir araçtır.
Toprak raporunu ne zaman düşünmelisiniz?
Eğer "eski" bir ev satın alırsanız,no alt toprak raporuna ihtiyacınız vardır. İnşaat projesinin ve maliyetlerin buna göre planlanabilmesi içinfuture ev inşaatçısı için toprak raporu gereklidir. Bu nedenle mülkün satın alınması sırasında, ancak en geç inşaatın planlanması sırasında oluşturulmalıdır. Satın almadan önce toprağın durumu belirlenirse kullanılamaz bir araziye para harcamayacağınızdan emin olabilirsiniz. Gerekli güvenlik önlemleri de o kadar pahalı olabilir ki alternatif bir mülk aramak daha mantıklı olur.
Zemin raporu hazırlanmasına ilişkin anlaşmanın özellikle sabit fiyatlı binalar için inşaat ve satın alma sözleşmesine dahil edilmesi gerekmektedir. Mimarların bina sahiplerini toprak raporunun gerekliliği konusunda bilgilendirme görevi vardır.
Toprak raporunu kim yazıyor?
Geoteknik uzmanı, alt toprağın tedarikini gösteren bir alt toprak raporu hazırlayabilecek mesleki niteliklere sahiptir. DIN 4020 ve DIN 1054'e uygun rapor hazırlama yetkisine sahip olmalıdır. Sarı Sayfalar veya İnternet üzerinden bir uzman bulabilirsiniz. Çeşitli inşaatçı dernekleri ve Esnaf Odası da yakınınızda bir değerleme uzmanı bulmanıza yardımcı olabilir.
İpucu:
Mimarınızdan tavsiye isteyin. Düzenli olarak toprak araştırmaları üzerinde çalışıyor ve sizi mutlaka iyi deneyimler yaşadığı uzmanlara yönlendirebilir.
Toprak raporu nasıl hazırlanır?
Zemin raporu hazırlanabilmesi için öncelikle alt zeminin durumunun çeşitli teknik yöntemler kullanılarak analiz edilmesi gerekir. Bunun için uygun toprak örneklerine ihtiyaç vardır. Bunlar karotlu matkapla uygun bir yerden çıkarılır. Kural olarak, planlanan binanın gelecekteki köşelerinde sondaj yapılır. Delik, evin planlanan temelinden yaklaşık üç metre daha derine iniyor. Numunedeki farklı toprak katmanları, alt toprağın yük taşıma kapasitesi ve su koşulları hakkında bilgi sağlar.
İpucu:
Zemin testinin “doğru” yerde yapılabilmesi için sondaj öncesinde binanın kat planı ve kesin konumu belirlenmelidir.
Toprak raporunun maliyeti ne kadardır?
Toprak altı raporunun maliyeti planlanan binanın büyüklüğüne ve yaptırılan incelemenin kapsamına bağlıdır. Ortalama büyüklüğü yaklaşık 200 metrekareye kadar olan tek aileli bir ev için temel raporun fiyatı 500 ila 1.000 avro arasındadır. Toprak raporunun fiyatlarında da bölgesel farklılıklar var.
Toprak uzmanı ek hizmet verirse fiyat 2'ye çıkar.000 ila 2.500 euro. Ek hizmetler arasında örneğin su geçirgenliğinin belirlenmesi veya bina kimyasalı su analizi yer alır. Ancak toprak raporunun ek maliyeti iyi bir şekilde harcanabilir. Zayıf zeminden kaynaklanan kusurları ortadan kaldırmanın maliyeti önemli ölçüde daha yüksek olabilir.
