Elbette emlakçılar, ev satıcıları ya da ev sahipleri bir apartman ya da evin yaşam alanını olabildiğince yüksek belirtmek isterler çünkü bu da fiyatı yükseltir. Peki merdivenleri de hesaba katmak caiz midir? Merdiven boşluğunun yaşam alanı olarak sayılıp sayılmadığını buradan okuyun.
Apartmanın merdiveni
Genel olarak bir apartmanda apartmanın dışındaki merdiven boşluğu yaşam alanı olarak sayılmaz çünkü öncelikli olarak geçiş alanı olarak hizmet eder ve konut işlevi yoktur. Bir binanın tüm sakinlerinin kullandığı ortak alandır. Kendi dairelerine ulaşmak için merdiven boşluğunu kullanıyorlar.
Not:
Yaşam alanı genellikle bir apartman dairesinin duvarları içindeki alanı ifade eder. Bir apartmanın içindeki merdiven boşluğu ise dolaşım alanları olarak adlandırılan alanlardan biridir.
Apartman dairesi/müstakil ev içindeki merdivenler
Ancak bir apartman dairesi veya müstakil ev içindeki yaşam alanının bir parçası olarak merdivenlerin hesaplanması biraz daha karmaşıktır. Bu aynı zamanda bunun hesaplandığı yasal temele de bağlıdır. Ayrıca merdivenlerin veya merdiven boşluğunun boyutu, bunların gerçekten yaşam alanının bir parçası olarak sayılıp sayılmayacağını belirler.
Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV)
Yaşam alanı normalde daire içindeki konut amaçlı kullanılabilecek tüm odaları içerir. Bunlara yatak odası ve oturma odası, çalışma odası, banyo ve mutfak dahildir. Bir dairenin dışında, örneğin çatı katında, bodrum katında vb. bulunan odalar genellikle kullanılabilir alanlar olarak kabul edilir. Ancak yaşam alanının hesaplanmasıyla ilgili değildirler. Yaşam alanı yönetmeliğine göre merdivenler için şu düzenlemeler geçerlidir:
- Üçten fazla basamağı olan merdivenler yaşam alanı olarak sayılmaz
- bunun yerine toplam alandan düşülmelidir
- Üç basamaktan az basamaklı merdivenler yaşam alanının yüzde 100'ü sayılır
- Gereksinim: Oda yüksekliği en az iki metredir
Yaşam Alanı Yönetmeliği, emlak vergisinin hesaplanmasıyla ilgili olduğundan ev sahipleri için önemlidir.
İpucu:
Balkonlar ve teraslar ise her zaman yaşam alanının bir parçası olarak sayılır, ancak genellikle yüzde 100 hesaplamaya dahil edilmez (WoFIV'e göre yüzde 25, DIN 277'ye göre yüzde 50).
DIN standardı 277
DIN 277'ye göre bile merdivenler yaşam alanının bir parçası değildir. Bu standart, alanlarıngibi farklı kullanım türlerine bölünmesini tanımlar.
- Yaşam alanı
- Trafik alanı
- Kullanılabilir alan
- veya aksesuar odaları / bitişik odalar (örn. kurutma odası, çamaşır odası, depo odası vb.)
DIN 277'ye göre yaşam alanı, bir apartman dairesindeki tüm odaların gerçekte yaşamak için kullanılan taban alanlarının toplamı olarak tanımlanır. Apartman içindeki merdivenler ise yaşam alanından ayrı olarak kayıt altına alınan sirkülasyon veya kullanım alanı olarak görülüyor.
Binaların alanının hesaplanmasında genellikle DIN 277'nin temel olarak kullanıldığını belirtmek önemlidir. Ancak bazı durumlarda yerel düzenlemeler veya bireysel anlaşmalar farklı hükümler içerebilir. Alan hesaplaması ve merdivenlerin yaşam alanına fiili tahsisi konusunda spesifik sorularınız varsagibi bir uzmana başvurmanızı öneririz.
- bir mimar
- bir emlak uzmanı (örneğin emlakçı)
- veya uzman bir avukat
dönmek.
Not:
Gayrimenkul teklifi yaparken yaşam alanının hesaplandığı yasal dayanağa dikkat edin. DIN 277 uygulandığında yüzde 40'a kadar daha fazla metrekare raporlanabiliyor ve bu da elbette satın alma fiyatını, kirayı ve ek maliyetleri artırıyor.
Merdiven altındaki alanın yaşam alanına eklenmesi
Apartmandaki merdiven altı alanların yaşam alanı olarak sayılıp sayılmayacağı, aşağıdaki odanın yüksekliğine bağlıdır:
- bir metreden az: yaşam alanı sayılmaz
- 1,01 metre ile 1,99 metre arası: yaşam alanının yüzde 50'sini oluşturur
- en az iki metre: yaşam alanının yüzde 100'ü sayılır
Yüksekliğe bağlı olarak bu tür yüzeyler çok yerden tasarruf sağlayacak şekilde ve kullanışlı bir şekilde kullanılabilir, örneğin
- Masa ve sandalyeli çalışma köşesi
- (girilebilen) gardırop
- Depolama köşesi (özellikle bir dolap takılıysa)
- Elektrikli süpürgeler, kurutma rafları, paspaslar vb. gibi büyük ev eşyaları için saklama yeri.
- yastık, battaniye, peri ışıkları vb. ile çocuklar için rahat bir köşe olarak.
Sıkça sorulan sorular
Hangi alanlar merdiven boşluğu sayılır?
Kural olarak, tek aileli bir evin veya çok aileli bir evin merdiven boşluğu şu alanları içerir: basamaklar (merdiven katları da denir), sahanlıklar ve sahanlıklar (yani uçuşun başlangıcındaki veya sonundaki alanlar) merdivenler), merdiven boşluğu koridorları (bireysel odalara veya dairelere erişimi sağlar) ve dikey hava veya ışık bacaları. Aksi kararlaştırılmadıkça bu alanların tamamı yaşam alanına eklenemez.
Emlak vergisi için bir evin yaşam alanını nasıl hesaplarsınız?
Emlak vergisi için yaşam alanını hesaplamak için yerel vergi dairesinin veya vergi dairesinin gerekliliklerini takip etmelisiniz. Kural olarak, her bir konut birimi için yaşam alanını ayrı ayrı belirlemeniz ve ardından bunları bir araya getirerek tüm bina için toplam bir yaşam alanı oluşturmanız gerekir. Genel olarak yaşam alanı hesaplaması, bina içindeki gerçek yaşam alanının belirlenmesine dayanmaktadır. Bu, Yaşam Alanı Yönetmeliğine (WoFlV) uygun olarak hesaplanmalıdır.
