Kış bahçesinin yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yaşam alanı hesaplaması açısından önemlidir. Bölgenin kira fiyatı veya geçerli emlak vergisi üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Önemli olan hesaplamada kullanılan esastır. Burada konuyla ilgili tüm bilgileri bulacaksınız.
Yaşam alanı: hesaplama esası
Yaşam alanını belirlerken kullanılan hesaplama esası esastır. Almanya'da genellikle yaşam alanının farklı şekilde hesaplandığı iki yasal dayanakla karşılaşırsınız:
- Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV)
- DIN 277
Yaşam Alanı Yönetmeliği
Yaşam Alanı Yönetmeliği, Almanya genelinde geçerli olan bir hesaplama esasıdır. Kamu tarafından finanse edilen kiralık bir mülk olmadığı sürece ev sahibi tarafından seçilebilir. Fiyat kontrollü yaşam alanı olarak adlandırılan bu durumda WoFlV her zaman geçerlidir. Birçok kiracı için WoFlV zaten yaşam alanını hesaplamak için tercih edilen değişkendir çünkü hesaplamaya yalnızca yaşam alanını dahil eder ve başka kullanılabilir alan içermez.
Bu durum kış bahçelerinde de belirgindir. Her ne kadar her zaman yaşam alanının bir parçası sayılsalar da bunlar kış bahçesinin türüne göre farklı yüzdelerdir. Hesaplamanın temeli için önemli olanısıtmalı mı yoksa ısıtmasız kış bahçesi mi olduğu
Not:
Yaşam Alanı Yönetmeliği, 1 Ocak 2004'ten önce imzalanan kira sözleşmeleri için geçerli değildir. WoFlV'in öncülü olan İkinci Hesaplama Yönetmeliği (II BV) bunlar için geçerlidir.
DIN 277
WoFlV'den farklı olarak DIN 277, yaşam alanını özel olarak tanımlamayan bir hesaplama temelidir. Yalnızca kullanılabilir ve trafik alanları arasında ayrım yapar. Bu, ev sahiplerinin, yaşam alanı yerine kullanılabilir alanın tamamını yaşam alanı olarak belirlemesine izin verildiği anlamına geliyor. Buna tamamen kış bahçeleri de dahildir. Örneğin 20 metrekare kış bahçesi olan bir daire kiralamak istiyorsanızbu her zaman tamamen yaşam alanına dahil olacaktır. DIN 277, daha fazla alan olması nedeniyle birçok ev sahibi tarafından tercih ediliyor ve bu da elbette son kirayı etkiliyor.
İpucu:
Kira sözleşmesi imzalamadan önce daima hesaplama esasına göre yaşam alanını kontrol edin. Yanlış bilgi önemli ölçüde daha yüksek kiraya yol açabilir ve bu durum dikkatli bir kontrolle önlenebilir.
Isıtmalı veya ısıtmasız
Bir kış bahçesinin ısıtılması veya ısıtılmaması, WoFlV kullanıldığında yaşam alanı hesaplaması üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Kış bahçesi her zaman DIN 277 kapsamında yaşam alanının bir parçası olarak kabul edilirken WoFlV'de işler farklı görünüyor:
- ısıtılmamış: alanın yüzde 50'si
- ısıtmalı: alanın yüzde 100'ü
Bu, 20 metrekare taban alanına sahipısıtmalı bir kış bahçenizvarsa, WoFlV'yi kullandıktan sonra bunu yaşam alanına tamamen eklemeniz gerektiği anlamına gelir. Metrekare başına ortalama 9 avroluk kira bedeliyle kiraya 180 avro eklenecek. Ancakısıtılmamış bir kış bahçesi için hesaplama şu şekilde görünür:
- 20 m² yaşam alanı: 2=10 m² hesaplama alanı
- 10 m² x 9 avro kira fiyatı=90 avro ek kira
Sıkça sorulan sorular
Kış bahçesi yeni emlak vergisi düzenlemesine uygun mu?
Evet. Yeni emlak vergisi düzenlemesi ısıtmalı ve ısıtmasız kış bahçelerini de kapsıyor. Bu, kış bahçesinin yeni emlak vergisi beyannamesine entegre edileceği anlamına geliyor. Her zamanki gibi kullanılabilir alanın değil, yaşam alanının bir parçasıdır ve buna göre ücretlendirilir.
Teras ve balkonlar yaşam alanı sayılır mı?
Evet, teraslar ve balkonlar da genellikle yaşam alanının bir parçasıdır ve bu nedenle alan hesaplamasına entegre edilir. Yine önemli olan kullanılan hesaplama esasları arasındaki farktır. Yaşam alanı yönetmeliği kullanılıyorsa maksimum yüzde 25 ila 50 oranında veya DIN 277'ye göre alanın tamamı eklenir.
Kullanılabilir alan ile yaşam alanı arasındaki fark nedir?
Teorik olarak evlerin ve apartmanların tüm alanları kullanılabilir alanlardır. Ancak kullanılabilir alanların tümü yaşam alanıyla aynı değildir. Yaşam alanı, yatak odaları, banyolar ve kış bahçeleri gibi öncelikli olarak yaşam alanlarına atfedilebilecek tüm alanları içerir. Saf kullanım alanları ise yaşamak için tasarlanmamış odalar için kullanılır. Bunlar arasında örneğin bodrumlar (konut amacıyla dönüştürülmemişse), çamaşır odaları ve kazan daireleri yer alır.
