Teras'ın yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde olduğu birçok açıdan önemli rol oynuyor. Kiracıların hesaplamanın temellerini bilmesi ve gerektiğinde bunları kontrol edebilmesi özellikle önemlidir.
Yasal dayanak
Terasların genellikle 2004 yılından bu yana kira sözleşmelerinde yalnızca orantılı olarak yaşam alanı olarak sayılmasına izin veriliyor. Oryantasyon için temel prensip yüzde 25'tir. Bu ortalama Yaşam Alanı Yönetmeliği – WoFIV'de kısaca belirtilmiştir. Düzenlemenin özellikle kiracı dostu olduğu değerlendiriliyor.
Ancak DIN 277 (terasların yüzde 100 yaşam alanı olarak kabul edildiği) ve DIN 283'ün artık güncel olmayan gereklilikleri (burada teras hiçbir şekilde yaşam alanı olarak sayılmaz) da hesaplama için temel olarak kullanılabilir..
Not:
2004'ten önce akdedilen kira sözleşmeleri için - o tarihten bu yana herhangi bir yapısal değişiklik yapılmaması koşuluyla - terasın yaşam alanının yüzde 50'sini oluşturduğuna göre II. Hesaplama Yönetmeliği (II. BV) geçerlidir.
Genel Bakış
Aşağıdaki genel bakışta terasın yaşam alanının ne ölçüde bir parçası olduğuna dair tüm önemli bilgileri sizin için bir araya getirdik:
- Yaşam alanı düzenlemeleri (2004'ten beri): %25 ila 50
- II. Hesaplama düzenlemesi (2003'e kadar, eski kira sözleşmeleri): %50
- DIN 277: %100
- DIN 283 (artık kullanılmıyor): %0
Temel hesaplama
WoFIV'e göre on metrekarelik bir terasın ortalama yüzde 25 ile yaşam alanı hesaplaması şu şekilde:
10 metrekare: 4=2,5 metrekare
Bu nedenle terasyaşam alanının 2,5 metrekaresi olarak sayılır.
Ancak bu yalnızca dış alanın uygun temelleri karşılaması durumunda geçerlidir. Bunlar:
- İnşaat gereksinimleri yeterli
- doğrudan oturma odasına bağlı
- sağlam bir temele sahip
- kullanımı güvenli
- masa ve sandalyeleri kurmak için uygundur
Kredi miktarının artması ve yaşam alanının yüzdesinin azalması da mümkündür. Uygun fiyat alabilmek için mutlaka kira sözleşmesine göz atmakta fayda var. Bu özellikle kullanımın sınırlı olduğu veya hiç kullanılmadığı durumlarda geçerlidir. Özellikle terasların daha büyük olması ve yüzde oranının artması durumunda, hesaplamanın kira ve ek maliyetler üzerinde doğrudan ve önemli bir etkisi vardır. Gerekirse kira indirimi yapılmalı.
İpucu:
Ev sahibine ilgili bir talepte bulunmadan önce her zaman Kiracı Koruma Derneği'nden veya kira hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukattan doğrudan tavsiye alınması tavsiye edilir.
Artan kredi
Yaşam alanı olarak terasın daha fazla hesaplanması mümkün olur,özel gereksinimler karşılanırsa. Bunlar örneğin şu noktalar olabilir:
- aranan bir konumda özel manzara
- özellikle yüksek kalitede ekipman
- yan sınırlar
- Çatı Kaplama
- ileri modernizasyon önlemleri
Teras daha uzun süre kullanıma uygunsa, yeni inşa edilmişse veya başka olanaklar sunuyorsayüzde 50'ye kadar yaşam alanı sayılabilir.
On metrekarelik terasa sahip yukarıdaki örnekte hesaplama şu şekildedir:
10 metrekare: 2=5 metrekare
Bu durumda, beş metrekarelik yaşam alanına sahipteras sayılır.
Kredi az altıldı
Tıpkı artış gibi kredi indirimi de yapılabilir,teras sınırlı ölçüde kullanılabiliyorsa. Azalan kredinin olası faktörleri şunlardır:
- Yaş
- yapısal kusurlar
- ekipman eksikliği
- Hasar
- kötü konum
Hesaplama o zamanyüzde 25'in altında olmalıdır ve bu nedenle hesaplama örneğimizde on metrekarelik taban alanı ile maksimum 2,4 metrekare olabilir.
Not:
Teras kullanıma hiç uygun değilse, örneğin kişinin tehlikeye maruz kalacağının kanıtlanması ya da alanın asf altsız olması nedeniyle yaşam alanı sayılmayabilir. Bu durumda alan hukuki anlamda teras sayılmıyor ve dolayısıyla yaşam alanı sayılmıyor.
Sıkça sorulan sorular
Çatı terasları yaşam alanı olarak sayılır mı?
Teraslar ile çatı terasları arasında yasal olarak hiçbir fark yoktur. Bu nedenle, çok büyük sistemler için kira sözleşmesinde terasın yüzdesine ve durumuna çok dikkat edilmelidir.
Teraslarda maliyet artışına ne zaman izin verilir?
Bir teras, donanımı ve dolayısıyla kullanımı iyileştirilirse daha yüksek oranda yaşam alanı sayılabilir. Bu, örneğin zeminin yenilenmesini, yan duvarların veya korkulukların ve çatının monte edilmesini içerebilir. Bu durumda değer artışı yasal olarak fiyata yansıtılabilir ve kira artışına yol açabilir.
Bir terasın kullanılabilir olduğunu nasıl bilebilirim?
Teras güvenli bir şekilde yürümeye ve oturmaya uygun olmalıdır. Zeminin yeterince güvenlik altına alınmaması veya yapısal kusurların bulunması nedeniyle bu seçeneklerin mevcut olmaması halinde, yaşam alanı olarak sayılan teras miktarında kira indirimi yapılabilecektir. Boyutuna bağlı olarak bu önemli bir fark yaratabilir. Bu yüzden matematik yapmaya değer.
