Bahçeli ev gibi bir inşaat projesi inşa ederken mülk sınırına yeterli mesafe korunmalıdır. Mesafe alanının ne kadar büyük olması gerektiğini ve hangi alanların sorumlu olduğunu buradan öğrenebilirsiniz.
Sınır gelişimi nedir?
Almanya'da standart ve yönlendirme sınıra üç metre mesafedir. Ancak binanın daha yakın olması durumunda bu sınırda bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Tam düzenlemeler ilgili eyalet inşaat yönetmeliklerinde bulunabilir. Ayrıca elbette ilgili inşaat yetkilisi de sorumludur.
Ayrıca farklı binalar arasında da farklılıklar yapılmaktadır. Bir otopark veya küçük bir bahçe evi, çok katlı bir konut binasından farklı kurallara tabidir.
Not:
Üç metre yalnızca mutlak bir minimum değer ve bir kılavuz olarak kabul edilir. Ancak mesafe alanı, korunacak gerçek mesafeyi belirlemek için hesaplanır.
Mesafe alanını hesapla
Komşunun doğrudan oturma odanızın penceresinin önüne üç metre yüksekliğinde bir taş duvar mı yoksa bahçeyi köpeklere karşı dayanıklı hale getirmek için ahşap veya metalden yapılmış alçak bir çit mi inşa etmek istemesi arasında önemli bir fark vardır. Bu nedenle minimum mesafe dışında genel bir boyut yoktur. Bunun yerine bu, bir formül kullanılarak hesaplanır.
Gerektirir:
- Çatı yüksekliği
- Bina yüksekliği
- uygulanabilir çarpma faktörü
Şu şekilde hesaplanır:
Mesafe alanı (TA)=çarpım faktörü x (bina yüksekliği + çatı yüksekliği)
Ayrıca, eğim düşükse çatı yüksekliği yalnızca kısmen dikkate alınabilir.
Bir örnek bunu netleştirebilir:
Köyün kenarına tek ailelik bir ev inşa edilecek. Binanın kendisi altı metre yüksekliğinde ve üç metre yüksekliğinde bir çatıya sahip. Ancak çatı eğimi o kadar düşük ki sadece üçte biri hesaba katılıyor. Çarpma faktörü birdir.
Bu, şu hesaplamayla sonuçlanır:
- Çarpma faktörü
- Bina yüksekliği 6,0 m
- Çatı 3,0 m (yalnızca 1/3 kredi)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Bu nedenle mülk sınırına yedi metrelik bir mesafe korunmalıdır. Bavyera'daki çekirdek alanlarda farklılık var. Ev köy merkezinin ortasında olsaydı faktör sadece 0,5 olurdu. Yani bu mesafenin sadece yarısı kadar olması ve dolayısıyla 3,5 metre uzakta olması gerekirdi.
İpucu:
Bu zaten konunun ne kadar karmaşık olduğunu gösteriyor. Bu nedenle küçük bir baraka yaptırmak isteseniz bile mutlaka ilgili yetkililerle ve komşularınızla iletişime geçin. Bu, daha sonra oluşabilecek anlaşmazlıkları önlemenize yardımcı olacaktır.
B'den M'ye kadar federal eyaletlerdeki düzenlemeler
Baden-Württemberg
Federal Baden-Württemberg eyaletinin eyalet imar düzenlemeleri, 4. paragrafta kalkınmaya ilişkin kuralları belirlemektedir. §5 ve §6 mesafeler ve özel durumlar için özel olarak tasarlanmıştır. Kentsel, köysel ve endüstriyel alanlar şeklinde bir ayrım yapılmıştır. Minimum mesafe 2,5 metredir.
Bavaria
Bavyera Eyaleti İnşaat Kanunu'nun mesafeye ilişkin düzenlemeleri Madde 6'da belirtilmiştir. Minimum mesafe çoğu durumda 2,5 metredir ancak bu, bölgeye ve belediyeye göre değişir. Özel durumlar da bulunabilir.
Berlin
Berlin eyalet imar yönetmeliğinde (BauO Bln) gerekli mesafelere ilişkin tüm düzenlemeler paragraf 6'da bulunabilir.
- § BauO Bln'nin 67'si mesafe düzenlemesinin istisnalarını gösteriyor
- minimum mesafe 2, 5 ve 3 metre arasındadır
- yerleşim bölgelerinde 0,4 faktörü bekleniyor
- Endüstriyel ve ticari alanlarda hesaplama için 0,2 faktörü yeterlidir
Not:
İlgili uzaklık alanlarının hesaplanmasındaki nispeten düşük faktörler, Berlin'in çok yüksek bir nüfus yoğunluğuna sahip olmasından kaynaklanmaktadır. Sonuç olarak, genellikle daha az alan kalıyor ve bu da sınırlara büyük mesafeler getirilmesine izin vermiyor.
Brandenburg
Brandenburg İnşaat Yasası (BbgBO), Bölüm 6'da hangi mesafelerin korunması gerektiğini belirtir. 2016'dan bu yana çeşitli değişiklikler yürürlüktedir. Aşağıda:
- yerleşim bölgelerinde hesaplama faktörünü 0,4'e düşürmek
- endüstriyel ve ticari alanlarda faktör yalnızca 0,2
- Minimum mesafe üç metreden az olmamalıdır
Brandenburg'un nispeten seyrek nüfuslu olmasına ve çok sayıda inşaat arazisinin hala geliştirilebilmesine rağmen bu kurallar geçerlidir. Ancak Berlin dışındaki daha uzak bölgelerde buna çok az ilgi var. Bu nedenle daha popüler bölgelerde kurallar gevşetilecek.
Bremen
Bremen Eyaleti İnşaat Yasası (BremmLBO), Bölüm 6'da hangi kurallara uyulması gerektiğini belirtir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra şunları içerir:
- Sınırdan en az üç metre uzakta olmalıdır
- İstisnalar çok düşük olanlardır ve bazılarının yalnızca bir buçuk metre uzakta olması gerekir
- yerleşim alanlarında 0,4 faktörü, endüstriyel ve ticari alanlarda ise 0,2 faktörü kullanılır
- Binaların yüksekliği ve türü önemli rol oynuyor
Hamburg
Hamburg İnşaat Yasası (HBauO), Bölüm 6'da geliştirme aşamasında neye izin verildiğini ve neyin yasak olduğunu belirtmektedir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra şunları içerir:
- yerleşim bölgelerinde 0, 4 faktörünü kullanın
- Endüstriyel ve ticari alanlar yalnızca 0,2 faktörüne ihtiyaç duyar
- Tüm alanlarda minimum 2,5 metre mesafe
Hesse
Hessian İnşaat Yasası'nın (HBO) 6. Bölümü federal eyaletteki sınırların gelişimini düzenliyor. Burada da konut alanları için 0,4, ticari ve endüstriyel alanlar için 0,2 çarpanları kullanılıyor. Minimum mesafe her durumda üç metredir.
Mecklenburg-Batı Pomeranya
Yönetmelikler bu federal eyalette de benzer. Bunlar, Mecklenburg-Batı Pomeranya Eyalet İnşaat Kanunu'nun (LBauO M-V) 6. Bölümünde kayıtlıdır.
- Yerleşim alanlarında faktör 0, 4
- Endüstriyel ve ticari alanlarda faktör 0, 2
- Gayrimenkul sınırına minimum mesafe üç metre
N'den T'ye federal eyaletlerdeki düzenlemeler
Aşağı Saksonya
Aşağı Saksonya İnşaat Yasası (NBauO), Bölüm 5'te komşulara korunması gereken mesafeyi listeliyor. Aşağıdakiler geçerlidir:
- Mesafe en az üç metre olmalıdır
- Yerleşim bölgelerinde faktör 0,5
- Ticari ve endüstriyel alanlarda 0,25 faktörü
Kuzey Ren-Vestfalya
Kuzey Ren-Vestfalya'nın (BauO NRW) eyalet imar düzenlemeleri, temel mesafe düzenlemeleri açısından diğer birçok federal eyalete benzer. Minimum mesafe her durumda korunmalıdır ve üç metredir. Bunun çok az istisnası vardır; örneğin yalnızca 50 santimetre uzunluğunda olabilen kısa çatı çıkıntıları. Faktörler nüfuslu bölgelerde 0,5, endüstriyel ve ticari bölgelerde ise 0,25'tir.
Rhineland-Palatinate
Rheinland-Pfalz Eyalet İnşaat Yasası (LBauO), Bölüm 8'de mülk sınırında inşaat yaparken nelere uymanız gerektiğini belirtir. Önemli noktalar şunlardır:
- Yerleşim alanlarında faktör 0, 4
- Ticari alanlarda ve endüstride 0,25 faktörü
- Minimum mesafe üç metre
Not:
Nüfusun yoğun olduğu metropollerde minimum mesafe korunuyor. Ancak hesaplama için faktörde istisnalar yapılabilir.
Saarland
Saarland Eyalet İnşaat Yasası (LBO), Bölüm 2'de belirtilen § 7'ye sahiptir ve yine diğer federal eyaletlerden pek farklı değildir.
- Yerleşim bölgelerindeki mesafe alanını 0,4 faktörüyle hesaplayın
- endüstriyel alanlar için 0, 2 yeterlidir
- Minimum mesafe üç metre
Saksonya
Saksonya inşaat yönetmelikleri (SächsBO) ayrıca Bölüm 6'da hangi temel kuralların geçerli olduğunu belirtmektedir. Bunlar:
- Ticari alanlarda istisnalar ve daha küçük mesafeler mümkündür
- Yerleşim bölgelerindeki faktör 0, 4
- genel minimum mesafe üç metre
Saxony-Anh alt
Saksonya-Anh alt'ın (BauO LSA) imar yönetmeliğinde, sınır gelişimi ve mesafe alanıyla ilgili önemli olan her şey Bölüm 6'da özetlenmiştir.
- Yerleşim alanlarında faktör 0, 4
- endüstriyel bölgelerde daha küçük mesafeler mümkün olabilir
- Minimum mesafe üç metre
Schleswig-Holstein
LBO aynı zamanda Schleswig-Holstein'da da geçerlidir ve Bölüm 6 önemli rehberlik sağlar.
- bina türüne ve alana bağlı olarak çok küçük mesafeler mümkündür
- Yerleşim bölgelerinde 0,4 faktörü uygulanır
- genel minimum mesafe üç metre
Thüringen
Thüringen İnşaat Kanunu (ThürBO), Bölüm 6'da tüm önemli düzenlemeleri gösterir. Bunlar:
- Yerleşim bölgelerindeki faktör 0, 4
- Ticari alanlar ve endüstriyel alanlar faktör 0, 2
- Minimum mesafe üç metre
Özel düzenlemeler ve istisnalar
Her federal eyalette özel binalar ve durumlar için özel düzenlemeler vardır. Örneğin, küçük bir bahçe evi, bir otopark veya daha alçak yapılar söz konusu olduğunda mesafeler genellikle daha küçük olabilir. Ancak öncelikle sorumlu makamdan onay alınması gerekiyor.
