Aşağıdan gelen yüksek sesli müzik, yukarıdan saatlerce süren çekiç darbeleri, bahçede çığlık atan çocuklar ve çatı katındaki köpeğin sürekli havlaması; her türlü gürültü rahatsızlığının tolere edilmesi gerekmiyor. Bu kılavuz, komşuların huzuru bozması durumunda ne gibi yardımların mümkün olduğunu göstermektedir.
Huzuru bozan ne?
Huzurun bozulması veya gürültü rahatsızlığı, rahatsız edici veya mantıksız olarak algılanabilecek ve aşırı durumlarda etkilenenlerin sağlığı için bile zararlı sonuçlar doğurabilecek bir ses seviyesi olduğunda ortaya çıkar.
Kanuna göre para cezası gerektiren idari bir suç bile olabilir. Ancak her gürültü ve gürültü doğrudan huzuru bozacak şekilde sınıflandırılmamaktadır. Belirleyici faktörler şunlardır:
- Sanat
- Süre
- Yoğunluk
- Times
- Önlenebilirlik
22:00'dan 06:00'ya veya 07:00'ye kadar olan sakin zamanlarda, ayrıca pazar günleri ve resmi tatil günlerinde oda hacmi korunmalıdır. Bu nedenle apartmanda oluşan gürültüler komşular tarafından hemen hemen hiç fark edilmemelidir. Ancak bu oda hacmi için yasal olarak belirlenmiş bir desibel değeri yoktur.
Not:
Öğle dinlenmesi de dahil olmak üzere sessiz zamanlar genellikle kira sözleşmesinde daha ayrıntılı olarak açıklanır. Buna uymayan kiracılar ev sahibi tarafından uyarılabilir.
Yasal dayanak
§117 İdari Suçlar Kanunu (OWiG)'da huzurun bozulmasının tanımının ne olduğu kayıtlıdır. Ancak açıklama belirsizdir. Bu nedenle kararlar genellikle olay bazında alınır ve gerekirse mahkemede verilmesi gerekir.
İstisnalar
Diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki sesler de bu rahatsızlığa dahil değildir:
- Bebeklerin veya küçük çocukların çığlıkları ve ağlamaları
- Oyun sesleri
- gece banyo yapmak veya duş almak, eğer kısa bir süreliğine tutulursa
- dinlenme zamanlarında bile kaçınılmaz sesler
İstisnalar çok sınırlıdır. Çocuklar en büyük ve en cömert istisnalara sahiptir. Örneğin sessiz zamanlarda ağlasalar veya daireyi ayaklar altına alsalar bile, komşular genellikle bunu kabul etmek zorunda kalır.
Huzurun bozulması durumunda prosedür
Huzur ve sessizliğinizin komşularınız tarafından sürekli bozulduğunu hissediyorsanız ve gürültüden rahatsız oluyorsanız çeşitli seçenekler mevcut. Huzurun komşular tarafından bozulmasına yönelik rehberimizde size hangi adımların gerçekten anlamlı olduğunu ve hangi önlemlerin ne zaman önerildiğini gösteriyoruz.
Bir konuşma bul
Komşular genellikle seslerinin diğer dairelerde ne kadar yüksek duyulduğunun farkında değiller. Ses yalıtımı, inşaat, yaşam tarzı ve kendi hassasiyetiniz çok önemli rol oynuyor.
Örneğin, akşamları rahatlamak için yüksek sesle müzik dinlemeyi seviyorsanız, bunun komşunuzun uyuyamayacağı anlamına geldiğinin farkında olmayabilirsiniz, ancak sabah 5'te kalkmak zorunda kalacaksınız
İpucu:
Saldırganlık, huzur bozulduğunda iyi bir rehber değildir. Konuyu sakin ve objektif bir şekilde belirtmeye çalışın. Dostça bir istek veya gösteri amacıyla kendi evinize davet edilmesi yardımcı olabilir.
Gürültü kaydını tutun
Huzur ve sessizlik sık sık bozuluyorsa birkaç hafta boyunca gürültü kaydı tutulmalıdır. Lütfen dikkat:
- Ses türü
- Yoğunluk / Hacim
- Zaman ve süre
Örneğin komşunun köpeği her gün bir saat boyunca sürekli havlıyor mu yoksa birisi gece yarısı süpürmeye devam mı ediyor? Bu bilgi, ev sahibine, mülk yönetimine, hatta bir avukata ve kiracı koruma derneğine sunulabilecek gürültü raporuna aittir.
İpucu:
Ücretsiz örnek gürültü raporumuzu indirmeniz yeterli.
Yönetim ile iletişime geçin
Doğrudan görüşme herhangi bir değişiklik getirmezse mülk yönetimiyle iletişime geçilebilir. Bu durumun bozulmasından sorumlu kiracıyı bilgilendirebilir. Gürültü sorunu devam ederse iki seçenek mevcuttur.
Bir yandan bir inceleme gerçekleşebilir. Komşu normal davranıyorsa, sessiz zamanlara sadık kalıyorsa ve düşünceli davranıyorsa, ses yalıtımı eksikliği veya yapısal kusurlar bunun sorumlusu olabilir. Bu durumda kira indirimi mümkün.
Gürültülü komşu sessiz zamanlara uymamaya devam ederse, bunun ardından bir uyarı gelebilir, hatta haber verilmeden fesih yapılabilir.
Kamu düzeni dairesine bilgi verin
Asayiş ofisi, evde veya daha geniş mahallede komşular varsa, kiraya paralel olarak iyi bir iletişim noktasıdır.
Bu bir idari suç tespit ederse, OWiG §117'ye göre tetikleyici için 5.000 Euro'ya kadarpara cezası uygulanabilir.
Polise haber verin
Yılbaşı gecesi balkondan birileri havai fişek mi atıyor, karşıdaki insanlar saatlerce birbirlerine bağırıyor mu, yoksa gürültülü parti gecenin 3'ünde defalarca talep edilmesine rağmen devam mı ediyor? Huzurun ciddi ve aşırı derecede bozulması durumunda polis çağrılmalıdır. Yetkililer, sorumluların kişisel bilgilerini kaydederek, kayıtların asayiş dairesi veya ev sahibiyle temasa geçilmesi için halihazırda dosyada olmasını sağlar.
Kiracı koruma derneğine ve avukata danışın
Huzuru bozduğunuz için kira indirimi istiyorsanız öncelikle Kiracı Koruma Derneği ile ve kiracılık hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçerek size tavsiyede bulunmalısınız. Bu, her bir durumda doğru yaklaşımı ve başarı şansını netleştirir. Bu zamandan ve sinirlerden tasarruf sağlar. Kiracı Koruma Derneği'nin yıllık üyelik ücreti 50 ila 90 avro arasındadır ve hatta kira yasal koruma sigortasını da kapsayabilir.
Not:
Bir avukatın masraflarının genellikle önemli ölçüde daha yüksek olduğunu lütfen unutmayın. Ancak ortalama yüzde on civarında bir kira indirimi mümkün olduğundan bu adım çoğu durumda hala değerlidir.
Sıkça sorulan sorular
Huzurun bozulduğunu nasıl tespit ederim?
Gürültü raporu zaten iyi bir temeldir. Gürültü seviyesini doğru bir şekilde belirlemek ve değerleri desibel cinsinden kaydetmek için bir ses seviyesi ölçer veya fonometre veya ilgili uygulamayı da kullanabilirsiniz. Asayiş dairesi tarafından da kontrol yapılması mümkündür.
Dinlenme sürelerinde istisnalar var mı?
Yılbaşı gecesi ile bebekler ve küçük çocuklar için istisnalar vardır. Taşınırken de özel koşullar geçerlidir. Ancak doğum günleri ve partiler için dinlenme süreleri hâlâ geçerlidir.
Huzuru bozan şey nedir?
Dinlenme süreleri sırasındaki sürekli ve yüksek sesler, birkaç istisna dışında, gürültü rahatsızlığı olarak kabul edilir. Buna artan tartışmalar, elektrikli matkaplar, müzik, bahçe aletleri ve hatta ısrarcı seks sesleri dahil olabilir.
Huzuru bozmak kiranın azalmasına neden olabilir mi?
Evet, bu mümkün ve sadece komşular için geçerli değil. Örneğin bodrum katındaki bir sistem zemin katta net bir şekilde duyulabiliyorsa ve hoş olmayan yüksek seslere neden oluyorsa yaşam kalitesi de düşebilir. Bu, kiranın düşürülmesinin açık bir nedenidir.
