Bir ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, paradan ve emekten tasarruf sağlayabilir ve bu nedenle genellikle faydalıdır. İnşaatçıların talepte bulunurken gecikme ve sorun yaşamaması için birkaç noktaya dikkat etmesi gerekiyor. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak bir ön inşaat araştırmasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
Tanım
Yapı ön araştırması veya ön yapı ruhsatı başvurusu, yapı başvurusu yapılmadan önce projenin istenilen biçimde uygulanıp uygulanamayacağına açıklık getirir. Yerel imardan sapmaların yasal olup olmadığı veya müstakil ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için planda değişiklik yapılması gerekip gerekmediği hakkında bilgi sağlayabilir.
İpucu:
Ön inşaat ruhsatı, inşaat başvurusunun yerine geçmez ancak inceleme ve onay sürecini hızlandırabilir. Ayrıca daha sonra ve dolayısıyla daha maliyetli ayarlamaları önlediği için daha yüksek düzeyde güvenlik sağlar.
Doğru ön inşaat talebi
İnşaat ön izni başvurusu belediyeye veya sorumlu inşaat idaresine yapılır. Uygun başvuru sahipleri:
- Mimarlar
- İnşaatçılar
- İnşaat ruhsatı sahibi inşaat mühendisleri
- Potansiyel Alıcılar
İnşaat ön talebi hem resmi hem de gayri resmi olarak iletilebilir. Gayri resmi versiyonun işlenmesi daha kolay ve daha ucuzdur. Onlar için genellikle bir vaziyet planı, inşaat projesinin çizimleri ve özet bir ön yazı yeterlidir. Ancak daha sonra verilen karar yasal olarak bağlayıcı değildir.
Resmi bir ön inşaat talebi daha fazla güvenlik sağlar, ancak daha kapsamlıdır ve sizin için daha yüksek maliyetlere neden olur.
İpucu:
İnşaat ön incelemesi yapmak isteyen sıradan herkes uzman tavsiyesine başvurmalıdır. Bu, doğru ifadeler ve başvurunun tam kapsamı açısından çok önemlidir.
Bir ön inşaat talebi neleri içermelidir?
Gayri resmi bir başvuru için, resmi bir ön inşaat talebinden daha küçük bir kapsam yeterlidir. Gereksinimler federal eyaletler arasında da farklılık göstermektedir. Bu nedenle sorumlu ofisten önceden bilgi almak ve gerekli tüm belgeleri toplamak mantıklıdır. Eksik planların veya belgelerin daha sonra sunulması gerekiyorsa, bu durum işlemin gecikmesine neden olacaktır. Ayrıca, inşaat başvurusu için evraklara daha sonra tekrar ihtiyaç duyulacak ve bu nedenle yine de birlikte sunulmaları gerekiyor.
Gerekli olanaklar şunlardır:
- Geliştirme planlamasında istisnalar olması durumunda sapma talebi
- Drenaj ve su temini hakkında bilgi
- Başvuru formu
- Yapı açıklaması
- Kat planları, görünümler, vaziyet planı ve bölümleri içeren inşaat çizimleri
- Brüt hacim
- ayrıntılı anket
- Kat Haritası
- Tesis fotoğrafları
- Potansiyel olarak mevcut bina yüklerinin kopyaları
- Kullanım Açıklaması
Uygulama ve planlar gerekli imzalara sahip olmalıdır.
İpucu:
Mimar veya inşaat mühendisi, belediyeye veya imar idaresine teslim etmeden önce belgenin eksiksizliğini ve doğruluğunu kontrol etmelidir. Bu tür sorunlar yalnızca test sırasında ortaya çıkarsa, bu genellikle önemli gecikmelere neden olur. Ayrıca işlem eforu da artar, bu da maliyetleri artırır.
Ayrıntılı anket
Bunlar evet ya da hayır diye cevaplanabilecek sorular olmalı. Amaç, kullanım, taban alanı ve yükseklik açısından planlamanın uygun olup olmadığını öğrenmek ve gerekli değişiklik ve ayarlamalar hakkında bireysel bilgi edinmektir.
Mesafeler, inşaat alanı yüzdesi ve güvenlik açısından her inşaat projesinin karmaşıklığı nedeniyle anketin mümkün olduğu kadar kapsamlı ve gerekli olması gerekir. Tek aileli bir ev için liste genellikle ticari bir binaya göre daha kısadır.
Genel kural olarak, mümkün olan en yüksek güvenliği ve netliği sağlamak için kalkınma planından herhangi bir sapma, yasallık ve kabul edilebilirlik sorunu kapsamında ele alınmalıdır.
İnşaat öncesi incelemenin maliyetleri
Müstakil ev için ön inşaat talebinin maliyeti, evin türüne, işlem çabasına ve federal eyalete bağlıdır. Gayri resmi bir başvuruÖn inşaat izninin maliyeti yalnızca50 ila 200 avro. Resmi bir başvuruise önemli ölçüde daha pahalıdır. Ücretlerinşaat izni maliyetlerinin yüzde 40 ila 60'ı kadardırBunlar genellikle inşaat maliyetinin yüzde 0,5 ila 1'i arasındadır. İşlemenin yanı sıragerekli belgelerin verilmesi,onaylı kopyaların yapımıve mimarınçalışma saatleri veya inşaat mühendisidikkate alınmalıdır.
İpucu:
Maliyetlerle ilgili bilgiyi ilgili inşaat yetkilisinden alabilirsiniz. Fiyat aralığı genişse harcamalarınızı daha iyi planlamak için yine de doğrudan telefonla veya yerinde bilgi almakta fayda var.
Sıkça sorulan sorular
İnşaat ön incelemesi ne zaman anlamlı olur?
İnşaat projesinin imar planından sapması durumunda ön inşaat ruhsatı başvurusu her zaman mantıklıdır. Örneğin, daha büyük bir sırt yüksekliği isteniyorsa veya taban alanının daha büyük olması gerekiyorsa, bu yine de yasal olabilir veya zaten izin verilmeyebilir. Ancak müstakil evin tasarımı her bakımdan imar planına uygunsa, bir ön bina araştırması yapılmasına gerek yoktur. Böyle bir araştırma, mülkü satın almadan önce de faydalı olabilir. Örneğin, bir mülk satın almayı düşünüyorsanız ancak bu inşaata izin verilip verilmediğinden emin değilseniz.
Ön inşaat talebinin işlem süresi ne kadar sürer?
İnşaat ön talebinin işleme alınması için üç aya kadar süre tanınmalıdır. Ne kadar çok noktanın kontrol edilmesi gerekiyorsa, o kadar uzun sürecektir. Belgelerin geç gönderilmesi veya eksik imzalar daha fazla gecikmeye yol açabilir.
Olumlu bir inşaat ön bildiriminden sonra ne olur?
Karar olumlu ise inşaat projesi ilerleyebilir. Ön inşaat ruhsatı olumsuz ise kritik hususların açıklığa kavuşturulması büyük önem taşımaktadır. Bunun için katiple ve mimar ya da inşaat mühendisiyle görüşmelisiniz. Bazı durumlarda, tek ailelik bir ev hayalini minimum sapmalarla gerçekleştirmek için küçük değişiklikler bile yeterlidir. Diğerlerinde sunulan çerçeve dahilinde uygulama mümkün değildir.
İnşaat ön izni ne kadar süreyle geçerlidir?
Olumlu bir ön inşaat izni yalnızca sınırlı bir süre için geçerlidir. Bu eyaletten eyalete farklılık gösterir. Çoğu durumda, bildirim iki ila üç yıl süreyle geçerlidir. Daha fazla bilgi için lütfen yerel yetkililerle iletişime geçin.
