BMZ, GRZ, GFZ: Eğer inşa etmek istiyorsanız mutlaka bilmeniz gereken çeşitli terimler ve anahtar rakamlarla karşılaşacaksınız. Bu yazımızda size kat alanı numarasının neyle ilgili olduğunu ve doğru şekilde nasıl hesaplanacağını anlatacağız.
Tanım
Kat alanı numarası, mülkün metrekaresi başına kaç metrekare taban alanı inşa edilebileceğini gösterir. Bu nedenle yapılaşmış ve gelişmemiş alan arasındaki oranı düzenler.
- Kat alanı numarası genellikle GFZ olarak kıs altılır
- kalkınma planında ondalık sayı olarak belirtilir
GFZ, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki amaçlara hizmet eder:
- Gelişme bölgesinin düzenlenmesi
- İlgili bina alanında mümkün olduğunca tekdüze bir görüntü oluşturma
- Aşırı gelişmenin önlenmesi ve toprağın sızdırmaz hale getirilmesi
Not:
Ancak kat alanı numarası tüm tam katların toplam metrekaresini ifade eder. Bu nedenle kat sayısı hakkında bilgi verilmemektedir. Bu bilgiler ayrı olarak sağlanmaktadır ve ayrıca uyulması gereken özel bir özelliği temsil etmektedir.
Zemin alanının çevresi
Kat alanı olarak sayılan alanlara göre kat alanı sayılarında farklılıklar bulunmaktadır. En büyük farklılıklar çatı ve bodrumda bulunabilir. Her ikisi de tam kat sayılmıyorsa ancak içlerinde hala ortak odalar mevcutsa alanlar orantılı olarak dikkate alınabilir veya hiç dikkate alınmayabilir. Farklılıklar inşaat alanına ve yerel düzenlemelere bağlıdır. İlgili geliştirme planı, kesin hesaplamanın yanı sıra belirlenen kurallara ilişkin olası istisnalar hakkında bilgi içerir.
HesaplamalardaGFZ
Kat alanı sayısını hesaplamanıza gerek yok, imar planında sabit büyüklük olarak bulabilirsiniz. Bu nedenle toplam zemin alanının hesaplanması çok önemlidir. Toplam taban alanı ise ana ve tali tesislerin tüm katlarının toplamda kaç metrekare alana sahip olabileceğini (dış boyutlar) gösterir. Aşağıdaki örnek hesaplamalar bunun nasıl yapıldığını göstermektedir.
Toplam zemin alanını hesaplama formülü:
Arsa büyüklüğü x kat alanı sayısı=toplam taban alanı
Örnek 1
- Metrekare olarak arsa büyüklüğü: 1.000
- İmar planındaki kat alanı sayısı: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 metrekare toplam taban alanı
Bu da toplamda 700 metrekare yaşam alanının mümkün olacağı anlamına geliyor. Üç tam kata kadar izin veriliyorsa, bunları örneğin her biri 233, 33 metrekare olan üç kata dağıtabilirsiniz.
Örnek 2
Zemin alanı sayısının olası toplam zemin alanı üzerindeki etkisi bu örnek hesaplamadan açıkça görülmektedir.
- Arsa alanı: 900 metrekare
- Kat alanı sayısı: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metrekare toplam taban alanı
Yalnızca biraz daha küçük bir mülk alanına rağmen, önemli ölçüde daha düşük taban alanı sayısı nedeniyle toplam taban alanı önemli ölçüde daha küçüktür. Bu, her biri 180 metrekarelik iki kata dağıtılabilir.
İpucu:
İnşaat sırasında en iyi sonucu almak ve alanı mümkün olan en iyi şekilde kullanmak için, izin verilen kat sayısı ve mahya yüksekliği her zaman dikkate alınmalıdır.
Zemin alanı numarasını hesaplayın
İmar planında kat alanı sayısı belirtildiği için sadece uygunluğu kontrol etmek için hesaplama yapılması gerekir.
Zemin alanı numarasını hesaplama formülü:
Kat alanı: mülk alanı=kat alanı numarası
Başlangıç değerleri metrekare cinsinden mevcut olmalıdır.
600 metrekare arsa üzerinde toplam 200 metrekare taban alanı ile aşağıdaki hesaplama sonuçları:
200: 600=0,333
Dolayısıyla gerçek kat alanı sayısı 0,333. Ancak imar planında belirtilen kat alanı sayısı 0,7 ise kat alanı bu nedenle iki katından fazla artırılmalıdır. Uzatma mümkün olabilir. Aynı şekilde izin verilen mahya yüksekliğine ve mümkün olan maksimum kat sayısına bağlı olarak başka bir kat daha eklenebilir.
İpucu:
Kontrol hesaplaması, maliyetli aşım riskine girmemek için inşaat planındaki her değişiklik için faydalıdır. Ayrıca genişletmelerin veya yardımcı sistemlerin daha sonraki bir tarihte planlanması durumunda da tavsiye edilir.
Sıkça sorulan sorular
GFZ aşılırsa ne olur?
Kat alanı sayısı aşılırsa önceden onay almanız gerekmektedir. İmar planında öngörülen yan tesisler veya istisnalar söz konusu olduğunda burada genellikle bir sorun yaşanmaz. Ancak imar planının göz ardı edilmesi ve onay alınmadan ihlal edilmesi durumunda cezaların yanı sıra karmaşık ve maliyetli değişiklikler de beklenebilir.
Bodrum katı kat alanı olarak sayılır mı?
Bu kilerin türüne bağlıdır. Dolu kat ise bodrum katı kat alanına ve dolayısıyla kat alanı numarasına sayılır. Aksi takdirde herhangi bir atıf yapılmayacaktır. Aynı kurallar, doğrudan eve ait olmayan ancak yine de projenin bir parçası olan çatı ve yardımcı tesisler için de geçerlidir.
GRZ ne anlama geliyor?
GRZ kıs altması kat alanı numarasını ifade eder. Bu değer bir mülkün yüzde kaçının üzerine inşa edilebileceğini gösterir. Kat alanı numarası gibi ondalık sayı olarak verilir. 0,5'lik GRZ, mülkün yüzde 50'sine inşaat yapabileceğiniz anlamına gelir. 500 metrekare, GRZ'si 0,5 ve GFZ'si 1,0 olan bir mülk için yüzde 50 veya 250 metrekare inşaat alanı olmalı, ancak toplam 500 metrekare taban alanı olmalıdır - örneğin iki kat.
