Bu ülkede mülk inşa etmek istiyorsanız mutlaka kat alanı numarasına (GRZ) rastlayacaksınız. Bu, taşınmazın izin verilen gelişim alanının belirlenmesine yönelik bir değerdir. Kat alanı numarasını nasıl doğru bir şekilde hesaplayacağınızı sizlere açıklayacağız.
Kat alanı numarası açıklandı
Bina Kullanım Yönetmeliği'nin (BauNVO) 19. Bölümüne göre, zemin alanı numarası (GRZ),mülkün alanının yüzde kaçını kullanmanıza izin verildiğini gösteren ondalık bir değerdir. build onmaksimum sınırı genellikle 0,8'dir (istisna: çekirdek alanlar), bu da yüzde 80'lik bir değere karşılık gelir. GRZ I'in maksimum değeri, mahalle veya bölgeye ilişkin ilgili kalkınma planındaki belediyeler tarafından belirlenir. GRZ, mülk üzerinde yeterli doğal alanın korunmasına hizmet eder. Ayrıca mülkün üzerine çok fazla inşaat yapılmasına izin vermeyerek binanın toplumun imajına uymasını sağlıyor.
GRZ I ve II
GRZ iki kategoriye ayrılmıştır ve bunların toplamı Almanya'da maksimum 0,8 değerini verir:
- GRZ I (ana tesisler)
- GRZ II (yardımcı tesisler)
İlgili kategoriler, kendilerine ait olan unsurları ve yapıları tanımlar. Ana tesisler arasında duvarlar, teraslar, balkonlar ve bodrum çıkışları dahil olmak üzere ana ev bulunmaktadır. Diğer tüm sistemler GRZ II'ye aittir, örneğin:
- Garajlar (yer altı garajları, açık garajlar)
- Pitches
- Bahçe evleri
- Güneş enerjisi veya PV sistemleri
- Havuzlar
- Oyun Alanları
- yer altı kuyuları
- Çukurlar
- Tanklar (ör. petrol veya gaz tankları)
Planlama yaparken kaç tane yardımcı sistemi entegre etmek istediğinize çok dikkat edin. İnşa edilebilir alanın aşılmasına yol açarlar. GRZ maksimum 0,8 değerine ulaşana kadar buna yalnızca yüzde 50 oranında izin verilir. Aynı zamanda yardımcı tesislerin doğrudan ana binaya bağlanmaması gerekmektedir. Planlama yaparken, fazlalığın mümkün olup olmadığını öğrenin. Değilse, (genellikle masraflı!) bir sökme işlemi ayarlanabilir. Örneğin özelliğin GRZ I değeri 0,6 ise GRZ II yalnızca 0,2 olur, aksi durumda maksimum değer aşılmış olur.
Not:
Mülkteki asf altsız yollar ve çatı çıkıntıları GRZ kapsamında değildir. GRZ'den bağımsız olarak uygulanabilirler.
Zemin alanını belirleyin
İmar planında belirtilen kat alanı sayısı, kullanımınıza sunulan kat alanını hesaplamak için kullanılır. İzin verilen taban alanı yalnızca GRZ'ye değil aynı zamanda aşağıdaki formülden de görülebileceği gibi mülkün büyüklüğüne de bağlıdır:
m² cinsinden arazi alanı x GRZ=inşa edilebilir alan
Belirlemeye yardımcı olur çünkü tek yapmanız gereken tek tek değerleri formüle ekleyip hesaplamaktır. Hesaplamaya alışmak için örnek bir hesaplama kullanın. Bunun için 500 metrekarelik bir mülk büyüklüğünü varsayıyoruz. Almanya'da ortalama olarak mülk büyüklüğü 400 ile 600 metrekare arasındadır. GRZ 0,25'tir. Bu durum genellikle küçük yerleşim yerlerinde, hafta sonu evlerinde veya yerleşim alanlarında görülür. Kentsel veya endüstriyel bölgelerde değer genellikle önemli ölçüde daha yüksektir. İnşa edilebilir alanı hesaplamak için değerleri formüle şu şekilde ekliyoruz:
500 m² x 0,25=125 m²
Tüm mülkün inşa edilebilir alanı bu nedenle 125 metrekaredir. Bunlar geliştirilmeye açıktır.
Zemin alanı numarasını hesaplayın
GRZ'yi mevcut taban alanına göre kendiniz de belirleyebilirsiniz. Mevcut bir binanın veya tasarımın imar planında belirtilen GRZ'yi aşıp aşmadığını kontrol etmek istiyorsanız bu önemlidir. Özellikle GRZ II kategorisindeki ve sonradan ana binaya bağlanan yapılar, GRZ'nin aşılması durumunda sorun yaratabilmektedir. Kat alanı numarasını şu şekilde hesaplayabilirsiniz:
m² cinsinden inşa edilebilir alan / m² cinsinden arsa alanı=GRZ
Zemin alanını belirlerken olduğu gibi formüle uygun değerleri girin. Anlaşılır olması açısından önceki hesaplamadaki boyutları kullanıyoruz:
125 m² / 500 m²=0,25
Gördüğünüz gibi inşa edilebilir alan GRZ'ye karşılık geliyor. İnşa edilebilir alan değişirse bu elbette GRZ'yi etkileyecektir. Başka bir örnek, 180 metrekarelik taban alanına sahip bitmiş bir ana binayı varsayar. Örnek hesaplama bunun hala belirtilen GRZ'ye karşılık gelip gelmediğini gösterir:
180 m² / 500 m²=0,36
Bu durumda ana bina çok büyük, bu da sorunlara yol açabilir.
Not:
Dış merdivenler her zaman ana binanın taban alanının bir parçasıdır ve GRZ'yi belirlerken bunu dikkate almanız gerekir.
Sıkça sorulan sorular
GRZ'nin olası aşılması için kimin başvurması gerekir?
Bu öncelikle inşaat planlamacısıdır. İdeal durumda, bina planlayıcısı gerçek mimar, tasarımcı veya sorumlu inşaat ofisi olmalıdır. Bu, uygulamayla ilgili sorunların önlenmesini sağlar ve yalnızca olası fazlalığın tam öğeleri listelenir.
GRZ ve GFZ arasındaki fark nedir?
GRZ yalnızca inşa edilebilir arazi alanını ifade ederken, taban alanı numarası (GFZ) bina katlarının kaplayabileceği maksimum alanı belirtir. Bu durum imar planında da belirtilmiştir. Maksimum taban alanının hesaplanmasına yönelik faktör de ondalık değer olarak verilir ve genellikle 0,5 ile 1,0 arasındadır. GRZ ile sınırlı değildir ve ideal olarak birkaç kata bölünmüştür.
GRZ mülkün değerini nasıl etkiler?
Ne kadar çok inşaat alanı mevcutsa mülk o kadar kazançlı olur. Bunun nedeni ise mevcut yaşam ve kullanılabilir alanlardır. Daha büyük bir ev, havuz gibi lüks unsurlar ve hatta kendi enerji üretiminiz için bileşenler yerleştirebilirsiniz. Mevcut bina alanı mülkün değerini önemli ölçüde artırır.
